未来10年,3类房子或成为“奢侈品”,懂行的人已经悄悄入手了

对于现在的楼市来说，买房依旧不是一件易事。因为现在的房价比较高昂，这就导致了有很多家庭依旧买不起房。但对于房子来说，又是人们生活中不可缺少的一部分，正所谓“有房才有家”，很多人的生活中都离不开房子。尤其是对于年轻人来说，想要结婚成家，房子是必不可少的。

所以对于现在来说，才会有这么多刚需购房者，其中很大一部分都是年轻人，为了结婚而买房。还有一部分就是一个家庭当中孩子到了上学的年纪，为了让孩子享受到更好的教育资源，选择购买房子。对于这两类购房者来说，才是真正的刚需购房者，而对于城市当中的居民来说，买房大多数都是为了投资，少部分是为了更换改善型住宅。

由此我们就可以看出，除去刚需购房者外，大多数家庭买房还是为了投资。这些年来，房地产行业不断地在发展，而房价也是一路高涨。对于早年买房的家庭来说，已经赚得盆满钵满。可以说房子是很好的投资品，尤其是对于不懂理财的家庭来说，有钱就选择买房。因为对于房子来说，不仅有居住属性，而且还有投资属性，买房不但能使自己的家庭财富保值，甚至能够升值。

所以即使现在房价越来越高，有些购房者相信房价还会继续上涨。对于这点而言，笔者是不认同的。因为现在的房子已经足够居住了，我国住宅已经出现了过剩的现象。根据央行给出的数据显示，我国的城镇居民拥房率达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。而且我国在2020年时，城镇人均住宅面积已经达到了40平方米。可以说对于现在而言，我国城镇住宅就足以让12亿人居住。

只不过大量的房子掌握在少数人手中，导致市面上流通的房子比较少。这一点我们从城镇住宅空置率当中就可以看出，西南财经大学曾经做过一个城镇住宅空置率的调研，数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，国际合理的城镇住宅空置率在5%-10%之间，可以说我国城镇住宅空置率已经达到了一个非常危险的区间。

在这样的情况下，我国的调控政策也是越发收紧，以“房住不炒”为长期定位，出台调控政策，根据城市之间房地产行业的情况不同，更是提出了“因城施策”的方针。所以对于现在来说，楼市和以前相比，发生了很大的变化。所以对于现在买房来说，更不能轻易地选择。如果选择的房子居住体验不好的话，房子不但居住体验不好，而且还可能会贬值。

经济学家马光远曾说过，对于未来的楼市而言，只会有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。这样的话也是有依据的，因为对于调控政策来说，就是要让房子回归住房属性，使房价回归合理水平。所以未来大多数房子都将失去投资属性，房价也会相对平稳。而对于未来10年而言，这3类房子或将成为“抢手货”，具有很大的升值空间，懂行的人已经悄悄入手了。

学区房

对于学区房来说，一直是人们哄抢的目标，但看到学区房的房价后，又使得大多数家庭望而止步。因为对于学区房来说，价格一直都是比较高昂的，可以说是一个城市当中，房价的天花板。为什么这么多人追捧学区房呢？主要还是因为随着人们的经济水平逐渐提高，更多的家庭想让自己的孩子享受到更好的教育资源，但对于一个学校来说，能够容纳的学生是有限的，所以为了限制入学数量，才有了学区房的出现。

可以说购买了学区房，才拥有入学的资格，也就是说，学区房就是一个比较好的学校的门票。而很多家庭都是望子成龙，就算学区房的价格比较高昂，依旧会选择学区房，就是为了让孩子能够享受到更好的教育资源。因此，学区房的需求根本就不会减少。而且学区房也是很好的投资品，自己的孩子上完学后，完全可以将学区房出售。这样几年的时间，不但自己的孩子享受到了更好的教育资源，而且凭借着学区房，也能使家庭财富增值，所以对于学区房来说，未来10年都是非常抢手的。

靠近公园的养老房

根据公安部发布的数据显示，2020年新生人口为1003.5万人，可以说出现了断崖式的下跌。因为在2018年时，新生人口数量为1523万人，而2019年新生人口数量为1465万人，到了2020年出现了大幅下跌。而新生人口数量逐年减少，就意味着我国在逐渐步入老龄化社会。因此，对于未来而言，养老将会成为重中之重，而养老房，也将成为人们哄抢的目标。

因为对于养老房来说，非常适合老人居住，而且养老房的标准非常苛刻。周边设施要完善，出行方面要便利，较好附近有医院，而且小区周边要比较安静，这样的房子才比较适合老人居住。对此而言，公园附近的小区可以说是非常适合老人居住。因为公园的占地面积比较广，这就意味着周边绿化程度高，而且比较安静，非常适合老人居住。再加上老人一般都已经退休了，平时比较休闲，没事的时候到公园散散步也是非常不错的选择。

但对于公园来说，也是城市中非常稀缺的资源，一个城市当中的公园数量还是比较少的。这就导致了靠近公园的养老房也比较稀少。本身居住环境比较好，又适合老人居住，再加上比较稀缺。可以说对于靠近公园的养老房来说，也将成为人们哄抢的目标。

地铁房

在一个城市当中生活，便利的交通是必不可少的。因为无论是出去逛街还是每天上班，都需要一个便利的交通。因为现在的城市随着经济的不断发展，城市规模也越来越大，这就导致了人们工作的地方和居住地方相距较远。所以每天上班都需要耽误不少的时间，如果自己开车的话，又经常面临堵车和限号的问题，而且找一个停车位也非常麻烦。所以对于开车上班来说，并不是很好的出行方式。

很多人就想到了地铁，对于地铁来说，无疑是非常方便的交通工具。因为地铁的速度非常快额，而且也不会等红灯，所以在一个城市当中，乘坐地铁无疑是非常便捷的。但如果距离地铁站太远的话，出行也就不是很方便了。比如说从小区到地铁站需要30分钟的话，那就不太划算了。地铁房的定义就是步行5分钟内到达地铁站的是正地铁房，步行10分钟内到达地铁站的是近地铁房，步行十五分钟内到达地铁站的属于准地铁房。对于地铁房来说，距离地铁站比较近，出行比较方便，在一个城市当中，这样的房子无疑是非常受人欢迎的。

对此，你有何看法呢？