河南开发商开会“统一思想”不降价!党媒痛批:这是对房价的垄断

自从1998年我国有商品房以来，我国的房价可以说基本没有过下跌过，偶尔出现横盘期也好像是为下一次大涨蓄力，横盘期过后房价总是大涨。而且房价上涨的速度远超人们工资上涨的速度，因此尽管随着经济的快速发展，老百姓的收入不断提高，但买房的难度却是与日俱增。在短短的20年间中国的平均房价几乎翻了5倍，根据上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比为13.6，其中深圳房价收入比较高达到了36.6，而按照国际惯例，房价收入比在3-6倍为合理区间，从中可以预见中国人买房的难度之高。

但即使这样的情况下，中国的专家、教授、开发商却不担心中国的高房价，甚至认为中国的房价并不高，还认为房价还应该上涨。他们有的认为：“房价过低不利于产业转型，不利于家庭奋斗，也不利于年轻人奋斗”。还有人说：“部分人买不起房并不代表房价高。”更有甚者脱离实际情况说：“中国90%的大中城市房价并不高。”

笔者认为这些专家、学者都是站在自己的角度去看待房价，根本不了解现在中国的老百姓买房到底有多难。我们知道房子其本质是一种商品，是商品其价格就应该受市场经济供需关系的影响，有涨有跌是再正常不过的一件事了。

今年刚进入9月恒大七折卖房的消息就震动了整个房地产行业，就在大家认为其他开发商可能要紧随其后要出现大面积打折潮的时候，河南开发商却反其道而行。在今年的9月18日，河南省房地产业商会会长在郑州召开了主题为“迎风把舵，勇毅笃行”的闭门会议。参加会议的有河南建业集团董事长胡宝森、河南正商集团董事长张敬国以及30多家河南一线房企的负责人。会议对“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等一系列的问题进行讨论。最后会议结论认为：降价促销不利于整个行业发展，要“统一思想”、稳地产、不带头降价。

另外河南省房地产商会还发布了标题为《稳地产，不带头降价！河南房企掌门人发生》的文章。文章中给出了房价不能降的4个理由：排名前列，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激维权的行为，不利于社会稳定；第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都造成巨大的影响，一损俱损；第三，可能造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备不足的中小型企业很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加，资金断裂可能导致债务危机爆发；第四，消费者普遍买涨不买跌心理，即使降价，房企也很难达到预期目标。

如果站在开发商的角度短期来看，开发商给出的不降价理由确实符合现在房地产发展行情。但如果你仔细考虑从长远的角度来看这些理由大多数都是站不住脚的。因此当河南房企抱团不降价的消息公布后，就引来了众多媒体的口诛笔伐 ，其中，党媒《新京报》发声驳斥了河南开发商的做法：一地行业商会召集当地“房地产排名前列方阵”的企业开闭门会议得出这样的“共识”，不无搞价格垄断和操纵市场的嫌疑。

文中提到，每家企业都有自己的实际情况，是不是降价促销，考虑的因素也完全不一样，行业商会不该在其中搞强行“统一”

另外对于河南省开发商给出的四点不降价理由，笔者认为他们只是为了维护他们自身的利益，如果从房地产行业自身发展规律来看是完全站不住脚的。下面笔者就具体给大家进行分析一下：

排名前列：开发商认为“降价会导致已购房者资金缩水，引发过激维权行为。”首先这只是开发商自己的臆想，低估了随着我国人口素质的提高，广大老百姓的契约精神。其次在楼市遇冷，其他房企开始打折促销的大环境下，如果只有河南房企不愿意降价促销，很可能造成这些房企房子成交量急剧降低，无法快速回笼资金，最后导致资金链断裂，进而不得不面临破产的情况。而一旦大量的开发商选择破产，在今年楼市不稳的情况下很难找到大的开发商进行接盘，最后出现大量烂尾的情况。对于已购房者来说相对于资产缩水的损失，房子一旦出现烂尾，这将是更大的损失。

第二：开发商担心房价下跌对整个房地产产业链有影响。的确房价下跌短期内对房地产产业链有一定的影响，但长期来看在房价下跌符合市场规律的情况下，其产业链受到一定的影响也是符合市场规律的，在这种情况下反而有利于这条产业链的长期的发展。但如果人为强行逆转市场规律，不让房价下跌，房子卖不出去，开发商就无法回笼资金进行新的项目的开发，这对这条产业链的影响将更加的巨大，到时可能不仅仅只是受影响这么简单，崩盘的可能性更大。

第三：开发商担心降价会导致一些房企倒闭，其实排名前列条我们已经说了，不降价反而更容易导致这些房企倒闭，降价促销反而是他们最后要抓住的一条救命稻草。

第四：至于开发商担心购房者买涨不买跌的心理，其实有这样心理的人大部分只是炒房客或者房产投资者。真正的刚需很少存在这样的心理，对于刚需来说买房较大的阻碍还是房价太高，房子“买不起”，如果房价能降到他们能接受的范围之后，谁又不愿意尽快买房，住进属于自己的房子里呢？另外拿一直坚持走降价促销道路的恒大来说，恒大在降价买房的这几个月里面，房子的成交量明显上升，这就说明降价促销对促进购房者买房是有用的，这条路是可以走得通的。

其实开发商开闭门会议统一思想不降价的行为，本身就是此地无银三百两的行为，间接证明了现在楼市形势不好，开发商急需通过降价促销方式来加速回笼资金。另一方面，这种做法意义本身也不大，因为这种约定本身没有任何法律效力，也不能强制执行，个别房企如果坚持不执行，很可能这项约定就变成了一纸空文。

总结：笔者认为在楼市形势不好，房地产龙头企业带头降价促销的大环境下，房地产企业应该顺应市场规律，适度降价促销，是大势所趋。像河南开发商这种统一思想不降价，逆势而行，与市场规律相背离的行为是不可取的。

来源:老王说楼市