比房价上涨更让购房者担心:房屋质量问题频现,购房者能否逃脱?

2018年即将过去四分之三，显而易见，楼市调控没有丝毫放松的迹象。在防控金融风险与去杠杆的大背景下，银保监会表态坚决遏制房地产泡沫化，对于资金违规流入房地产行业进行持续严厉监管，购房者心理预期也发生了微妙转变。因此，对于房企们来说，无论是融资渠道的拓展还是回笼资金都变得没有那么容易，开发商现金流吃紧的情况愈发明显。

然而，我们在关注房企面临融资困境的时候，往往忽略了房企们正在遭遇的另一场困境，而这场困境则与我们购房者的利益息息相关。那么这场起源于开发商并作用于购房者利益相关的困境究竟是什么呢？笔者认为，这就是信用危机，说白了，就是这轮房价上涨背后频繁出现的房屋质量问题。

笔者认为，维权潮的出现与楼市开始降温几乎是同步的。截止到目前，成都、合肥、南京、石家庄、杭州等城市均出现了因为房屋质量维权的现象。此前，北京也有因为降价要求退房的现象出现，这里就不赘述了。通过这些上榜城市的案例来看，房屋质量的问题主要集中在精装修虚假问题、墙皮脱落和漏水等质量问题、配套设施不达标问题等方面。

前段时间，绿城房地产建设管理集团董事长李军在某房地产活动上称，这两年房子的质量是最差的，他一直劝身边的同事不要买房，而且维权潮也会在这几年出现。他还直言，谁也都不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。笔者认为，我们当然不能说所有房子质量都有问题，只是下半年以来全国不少城市出现的维权潮、退房潮似乎也印证了当前这个问题的突出性。

那么，为什么近期会集中出现房屋质量问题的维权现象呢？笔者认为，可以从三个角度分析：排名前列，这两年房价快速上涨，房子的投机属性被无限放大，大家抱着买到就赚到的心态一窝蜂的抢房子，以前被大家不待见的顶层和底层也都被一抢而空，所以这时候大家的关注点是如何抢到房子，而往往忽视了房子的质量问题；第二，严厉的楼市调控下，不少房企走的是高周转模式，纷纷抱着到三四五线城市收割一波韭菜就离场的心态，或者为了谋求企业自身利润较大化而降标减配，忽视了工期以及工程的质量；第三，随着楼市逐渐进入低温状态，购房者买房的积极性开始下滑，而且随着交房时间的临近，这时候才想起来或者说才有时间去关注房屋质量问题。

在笔者看来，与其说近期房企频繁出现的是商品房质量问题，不如说是一场信用危机，这既对房地产企业的声誉有影响，也给购房者带来了不同程度的损失。当然，这与楼市的不理性有着密切关系，不仅是给开发商敲响了警钟，也给盲目的购房者敲响了警钟。对于炒房客来说，囤了质量差的房子，最后又将是谁来接单？对于普通购房者来说，买了质量差的房子岂不糟心？

其实，仔细想一想，有时候房价上涨不是最可怕的，花了大把钱之后买了低质量的房子才是最可怕的。因此，笔者认为，最根本的解决之道还是理性。房子的真正用途要回归理性，市场要回归理性，购房者的心态更要回归理性。无论是房企还是购房者，如果仅仅是为了短线牟利，那房子就成了套利的工具，盲目和贪婪总要付出一定的代价。