房价大跌!这些房子正在迅速贬值,快看看有你家吗?

今年的楼市在经历调控之后并没有出现以往"金九银十"的盛况，反而出现了大面积降价潮，部分二手房房价较高降价36%都难以成交，各大开发商纷纷发布了优惠措施，成交量也远远不及往年，楼市趋稳是大方向，市场降温是必然结果，有房的朋友最关心的也是最怕的就是自己名下的房子会不会因为市场变化而严重贬值，自己辛辛苦苦打拼的房子会真的今非昔比，一夜之间跌落神坛？今天我们就来说说调控过后哪些房子会迅速贬值，看看有没有你家？

排名前列：产权有问题的房子

这也是我国房地产之前疯狂发展留下的遗留问题，其中包括小产权房，联合开发房产，非法开发房产，土地属性不合法房产，集资联建房，因债务问题导致产权不明等，这些房产最核心的问题就是产权问题，以前市场发展过快，很多人并没有完全弄清楚房子产权就急迫上车，有的是因为贪图便宜，有的是听信了开发商一面之词，现在楼市在经过调控之后逐渐正规化，首先重点整治的就是房屋产权问题，这些房子因为地方政策不同也许可以继续住下去，但是一旦涉及到房产纠纷、交易、继承、拆迁等情况时就会变成麻烦，要么不能买卖，要么拆迁将得不到赔偿，所以这类房产这个时候在市场上已经完全没有参考价值，购房者也不会再购买这样的房子，少有的用途只能暂时用来居住。

第二：楼龄比较大的二手房

购房者在购买二手房时最重要的问题除了产权就要看楼龄，楼龄太大的二手房一般是无法办理购房贷款的，另外还要面对土地使用期限很短，入住成本高（重新装修、维修等），户型老旧，采光不好，房屋质量有隐患，社区基础设施老旧不全等问题，因此这种房子在二手房市场并不受欢迎，价值自然就降低了。

第三：大户型房产

自房地产发展以来，大户型房产一直都是给有钱人设计的，房价高，税费高，居住成本大，购买人群比较小，所以在调控之后购房者人群主要是刚性购房者，这个时候购买大户型房产的人进一步减少，需求降低，目前市场上比较受欢迎的户型基本都是80㎡左右的房子，大户型房产成交变难。

第四：位于顶层的房产

一层和顶层的房产一直都是人们购房时关于楼层讨论最多的，但是随着开发商对于项目的设计更新，一楼劣势逐渐减弱，但是顶层的问题却难以解决，例如渗水，保温隔热，出行不便，灾难逃生难度大，容易受停水停电的影响，另外安全因素也受到了现在购房者的关注，大家都越来越不喜欢顶层房产，所以如果想卖顶楼房产的朋友那就要大打折扣了。

以上就是我总结的目前市场上贬值比较快的四种房产类型，楼市越稳定就会越真实，房子的好坏会直接反映到保值增值上，所以建议大家有房的朋友要清楚了解自己房子的定位然后合理配置房产，没有房子的朋友不要急于上车要谨慎对待，选择保值属性大一点的房子才是硬道理，毕竟对于刚性购房者来说，房子升值可以接受，房子贬值却不能承受。

楼市有风险，购房须谨慎。

运营人员：茉莉