焦点日报 | 多地上调公积金贷款额度,行业再迎评级调整潮

来源：焦点研究院

0 1 宏 观 政 策

1、甘肃省：提高住房公积金个人住房贷款较高额度，较高调整至70万元

4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布公告表示，提高住房公积金个人住房贷款较高额度。根据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》文件精神，自2022年4月6日起，甘肃省住房资金管理中心将住房公积金个人住房贷款较高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。

2、贵州省贵阳市：2021年住房公积金缴存额达134.36亿元，同比增15.60%

4月6日，贵阳市政府新闻办召开2021年度贵阳贵安公积金运行情况新闻发布会，公布住房公积金年度报告。于2021年，贵阳市新开户单位6296个，新开户职工15.48万人。实缴单位2.63万个，实缴职工101.73万人，缴存额134.36亿元，分别同比增长20.53%、7.59%、15.60%。为46.09万名缴存职工提取住房公积金；提取额98.78亿元，同比增长9.33%。于2021年，贵阳市发放个人住房贷款1.38万笔65.49亿元，同比分别下降9.80%、10.48%。个人住房贷款余额占缴存余额的99.66%，比上年末减少0.3个百分点。发放异地贷款178笔8550.2万元。个人住房贷款逾期额439.08万元，逾期率0.13‰，低于全省平均水平。

3、浙江省丽水市：住房公积金政策调整，贷款较高限额70万元

4月6日，丽水市住房公积金管理委员会关于调整丽水市住房公积金政策的通知发布。该政策将对首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房职工调整公积金贷款较高限额，双缴存职工较高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工较高限额由25万元调整为35万元。另外，职工首次申请住房公积金购买自住住房的较低首付款比例降为20%；住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。

4、浙江省台州市：调整公积金贷款，三孩家庭首房首贷较高额度上浮20%

近日，台州市住房公积金管理中心发布关于印发《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知。通知指出，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3个子女的职工家庭（以出生证载明时间为准），在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，较高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存较高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存较高可贷款额度为60万元。贷款申请人和共同申请人双方均正常缴存住房公积金的较高贷款额度为50万元，仅单方正常缴存住房公积金的较高贷款额度为30万元。

0 2 融 资 动 态

1、大悦城控股：拟发行30亿元公司债券，项目状态已反馈

4月7日，大悦城控股发行2022年面向专业投资者非公开发行公司债券，债券类别为私募。本期债券拟发行金额30亿元，目前项目状态为已反馈，受理日期2022年3月21日，更新日期2022年4月6日。

2、电建地产：11.8亿元债券已完成发行，利率3.83%

4月6日，电建地产发布2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（排名前列期）发行结果公告。该债券已于4月1日至4月6日期间完成发行，实际募集资金11.8亿元，最终票面利率3.83%，债券期限为5年，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。

0 3 投 资 动 态

1、杭州市：2022年计划供地4816公顷，其中住宅用地1103.55公顷

4月6日，杭州市人民政府门户网站公开《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，本年度供地计划编制的范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区以及桐庐县、淳安县、建德市，计划供地期限为2022年1月1日-2022年12月31日。供应计划总量为4815.97公顷，包括商服用地260.35公顷，占计划总量的5.41%；工矿仓储用地667.85公顷，占计划总量的13.88%；住宅用地1103.55公顷，占计划总量的22.91%，其中市区住宅用地供应计划为997.97公顷；公共管理与公共服务用地（主要包括公共设施用地、科教文卫用地、公园绿地、风景名胜设施用地等）701.8公顷，占计划总量的14.57%；交通运输用地1895.9公顷，占计划总量的39.37%；水域水利设施用地142公顷，占计划总量的2.95%；特殊用地44.5公顷，占计划总量的0.92%。

0 4 融 资 动 态

1、中梁控股：穆迪称其经营现金流疲弱和到期债务规模庞大

4月6日，穆迪已将中梁控股的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”， 展望仍为负面。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示：“评级下调反映出，在未来12-18个月内，由于经营现金流疲弱和到期债务规模庞大，中梁控股的流动性减弱，再融资风险加剧；而负面展望反映出该公司流动性减弱，解决其再融资需求存在不确定性”。

2、远洋集团：穆迪确认了“Baa3”发行人评级

4月6日，穆迪确认了远洋集团“Baa3”发行人评级。同时，穆迪已确认（1）由Sino-Ocean Land Treasure Finance I Limited、Sino-Ocean Land Treasure Finance II Limited和Sino-Ocean Land Treasure IV Limited发行并由远洋集团担保的债券的“Baa3”高级无抵押评级；以及（2）Sino-Ocean Land Treasure III Limited发行并由远洋集团担保的有担保次级永续资本证券的“Ba2”评级。据此，穆迪已将评级展望从稳定调整为负面。综合考量下，远洋集团的“Baa3”发行人评级考虑到其个体信用状况和两个子级的提升，反映了穆迪认为该公司在必要时将获得中国人寿强大支持的预期。

3、朗诗绿色地产：穆迪称其未来3-6个月大量离岸债券到期，流动性疲软

4月6日，穆迪已将朗诗绿色地产的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，展望仍为“负面”。穆迪分析师Daniel Zhou表示：“评级下调反映了朗诗地产不断增加的再融资风险，主要由流动性减弱以及未来3-6个月大量离岸债券到期所驱动”。“负面展望反映出朗诗地产在未来6-12个月筹集新资金（包括资产处置）以管理公司再融资需求的能力存在不确定性，” Zhou补充称。鉴于朗诗地产控股公司层面的现金大量减少、未来3-6个月大量离岸债券到期，以及融资渠道受限，穆迪已将朗诗地产流动性评估从充足改为疲软。

4、建业地产：穆迪评估其流动性疲软，公司现金头寸大量减少

4月4日，穆迪将建业地产的公司家族评级（CFR）从“B1”下调至“B3”，其高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa1”。展望仍为负面。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“评级下调反映出建业地产的流动性减弱，再融资风险增加，因为其现金头寸大量减少，资本市场融资渠道减弱”。该公司对离岸债券市场的敞口较大，该部分占截至2021年12月总债务的约70%，也使其流动性容易受到市场波动的影响。

5、美的置业：首3月合同销售额199.8亿，已售面积169.6万平米

4月6日，美的置业发布公告称，2022年前3个月，该公司合同销售金额约199.8亿元，相应的已售建筑面积约169.6万平方米。粗略计算，对应的销售均价为约11781元/平方米。截至2022年前2个月，美的置业合同销售金额约142.2亿元，相应的已售建筑面积约122.9万平方米。以此计算，美的置业3月份销售额为57.6亿元，销售建筑面积46.7万平方米。

6、旭辉控股：一季度销售额287.4亿，3月新增2项目地块

4月6日，旭辉控股公布，公司3月份合同销售金额约120.0亿元，合同销售面积约71.07万平方米，均价17600元/平方米。1-3月，旭辉控股累计合同销售金额约287.4亿元，合同销售面积约183.7万平方米，均价约16500元/平方米。分地区看，长三角、环渤海、中西部及华南一季度销售额占比分别为38.83%、21.78%、29.68%及9.71%。3月旭辉控股新增两块土地储备，分别为义乌义亭镇项目及上海松江区畲山镇项目，总规划建筑面积约16.28万平方米，集团应占权益地价约20.28亿元。

7、万科：前三月累计合同销售额1065亿元，单月415.3亿

4月6日，万科公告称，2022年3月公司实现合同销售面积236.9万平方米，合同销售金额415.3亿元；2022年1~3月公司累计实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065.0亿元。3月万科新增1个开发项目，为深国际万科瑧湾悦项目，位于深圳南山区，占地面积5.6万平方米，综合容积率2.7，计容建筑面积14.9万平方米。万科持有该项目权益比例为28%，权益建筑面积4.2万平方米，需支付权益地价为16.08亿元。

8、富力地产：“16富力04”持有人会议通过展期兑付、增信等议案

4月6日，富力地产发布2016年公司债券（第三期）（品种一）2022年排名前列次债券持有人会议决议的公告，展期兑付、增信等议案均获同意通过。据此前披露展期方案，“16富力04”拟展期一年，利息将全额偿还；本金自到期日（2022年4月7日）起第3个月底偿还15%，兑付本金金额约2.92亿元；第6-11个月（2022年10月7日至2023年3月7日）底各偿还10%，偿还本金金额约为1.95亿元；第12个月底（2023年4月7日）偿还25%，兑付本金金额约为4.87亿元。另外，富力地产将以发行人全资子公司广州富力兴盛置业发展有限公司持有的苏州富景房地产开发有限公司50%股权(对应项目为苏州天鹅港华庭项目)、发行人持有的广西富雅投资有限公司50%股权(对应项目为南宁富雅国际商业基地项目)用于“16富力04”债券的质押增信。

9、融创中国：一季度累计销售额723.6亿元，销售面积533.2万平米

4月6日，融创中国公布，该集团3月实现合同销售金额约220.8亿元，合同销售面积约153.5万平方米，合同销售均价约14380元/平方米。截至3月底，该集团累计实现合同销售金额约723.6亿元，同比降37.77%；累计合同销售面积约533.2万平方米，合同销售均价约13570元/平方米。

10、绿城中国：首3月总合同销售金额约482亿元，其中自投项目375亿

4月6日，绿城中国披露数据指，该公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司截至3月31日止三个月取得合同销售面积约154万平方米，合同销售金额约375亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为192亿元。公告显示，3月绿城集团自投项目取得销售4513套，销售面积约58万平方米，当月销售金额约为151亿元，销售均价约为26037元/平方米。3月绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非自投项目，简称“代建项目”)取得合同销售面积约38万平方米，合同销售金额约44亿元。1-3月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约83万平方米，合同销售金额约为107亿元。