业主抱团涨价,楼市火爆骚操作不断

开门见山，这次出现「业主抱团涨价」的城市是广州！昨天，我在樱桃大房子广州群里看到一则消息，广州珠江新城部分小区业主们密谋抱团涨价。

点击可看大图由于看到同区域内保利心语的成交价突破14万+，旁边两个小区（中海花城湾和汇悦台）业主直接炸开锅了。

按照级别来说，汇悦台于广州有点类似深圳湾1号在深圳的地位，属于先进豪宅，目前均价20万/平。同在珠江新城中区的中海花城湾无论从品质还是户型，都不比保利心语差，目前成交价在12万/平左右，挂牌价约14万/平。而保利心语有一些小户型最近涨势惊人，原本均价10万/平，如今一下拉到了14万/平。

于是周边小区的业主眼红了，纷纷拉起了涨价大旗，恨不得把房价吹上天去。不仅仅是广州最贵的珠江新城，在我写文章的时候，广州房产也爆出了广州其余地区一些抱团涨价的情况。

广州天河天朗明居甚至专门建立一个群：「旨在提高小区房价」。

点击可看大图广州天河东的网红小区：中海康城、美林湖畔、盈彩美居的操作如出一辙。现在这三个小区的挂牌价纷纷拉高。

盈彩美居某房源打开以上这三个小区的房源，随便点击就能看到大部分房源纷纷在这一个月甚至就是这几天内上调价格。

还有老黄埔的金碧世纪花园，就在12月内，上调接近50万。

可以说，抱团涨价在广州已经不算是个别事件了，从珠江新城-天河东-老黄铺，抱团涨价的小区一路向东，难道下一个是黄埔科学城吗？最近科学城这么火爆，如果出现这种现象也不奇怪。

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说实在的，我是一向不赞同抱团涨价的幼稚行为。并不是说涨价不可以，市场火热了，卖家可以根据较新市场价，适当把价格抬高卖，这叫市场行为。但如果同一个小区的业主，不管是否真心卖房，纷纷把房子高价挂出去，把小区价格一下子拉起来了，这种叫做操纵市场，属于违法行为。轻则损害部分购房者的利益，往大里说就是扰乱市场秩序，带来明显的恐慌效应。尤其是在楼市上行阶段，市场本来就已经利好频现了，一遇上了业主抱团涨价，二手房价很容易如疯猴乱串般上涨，加上市场情绪焦灼，再登上热搜……很难不引起上头注意。本来广州楼市可以走一趟长牛，最终却以疯牛结束了，业主们也得不偿失。回看2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市：深圳、东莞、合肥……深圳直接暂停涉案小区的网签，后面引发楼市最强调控；东莞也引发了调控；合肥房中协紧急发布通知，不得随意发布涨价信息，随后强制下架抱团涨价的小区房源。抱团涨价最早出现在深圳，随后其他城市只要处在上涨行情中，这种现象就屡见不鲜，比如最近的上海也出现了。但这真不是什么值得骄傲的事情，要是闹大了肯定会严查，在此奉劝大家一句，耗子尾汁！

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在广州，不仅二手房，新房也有“骚操作”——请房托。这两天我就在抖音看到某增城楼盘出现了“房托”的现象。其实这些现象都已经见怪不怪了，开发商就是为了营造一种紧张的气氛，误导现场那些真实购房者下单。但是我的读者有不少都是排名前列次买房，所以还是想和大家说一下，以防被割韭菜。一般郊区的楼盘，本来去化就比较难，大家可以先去郊区公认较好的新盘看看情况，买不起也没关系，先看看现场情况，如果较好的盘现场人流量也一般。再去看其他的新盘，要是像视频中那么火爆肯定是不正常的。当然如果开发商懂得操纵，真真假假，购房者也是无从判断，只能说平时多看文章、多了解板块新房的信息，实在不行，在知识星球咨询我也可以。根据《一线消报》记者的调查，发现广州最近不少楼盘都有“房托”现象。所以大家一定要擦亮双眼。

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以上这些怪象也只有在楼市上行阶段才会发生。据阳光家缘网数据显示，2020全年广州一手住宅网签成交111534套，同比上涨28.26%，仅次于楼市火热年2016年（127887套）

图片：房博士广州在2019年就开始释放楼市利好，先是发布了黄埔、南沙、花都的人才购房政策。但由于疫情的影响，2020年小阳春并未如约而至，一直等到五一后市场才开始逐渐回温。下半年土地市场逐渐热起来了，国庆前后优质新盘扎堆上市，买家踊跃入场，年末广州继续释放人才利好，广州楼市彻底火起来了。

从数据上看，今年疫情期间，新房市场几乎停摆，也就是说，广州仅仅用了9-10个月的时间就超越了过去三年的成绩。二手房市场同样也是疫情后，从5月份开始强势回归。据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州二手房共成交127882套（含自助网签+中介网签），同比去年同期上涨19%。

分区域来看，今年广州新房住宅涨幅最厉害的就是南沙，其次是黄埔，接着是海珠和天河。

以上就是2020年广州楼市取得的成绩，还不赖。我很早就通知大家上车广州了，应该是在2020年元旦前后吧。一线城市信号已发出，今年能抄底吗？

历史文章就在这，可别说我马后炮，而且我就连区域都猜对了，广州今年涨得最多的就是南沙和黄埔。大湾区的楼市预测，我还是很有把握的。2020年尾广州才放开了人才限购的口子，这个利好目前还没有消化完，明年估计还会继续迎来小阳春。刚需抓紧最后的机会吧！但是要注意，在行情火热的时候，机会多，坑也多。广州地方很大，就像我之前说的黄埔可以买，南沙可以买，但是增城从化这些地方除非自住我是一直不建议买入的。