同一栋楼,楼层该如何选择?建筑学家:这3类楼层不要轻易选择

潍坊搜狐焦点 2021-02-26 08:52:57
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转眼间,2021年即将过去两个月了,三月份即将到来,常话说一年四季,而现在还有一个月就相当于今年过了1/4了。所以对于一些想要买房的家庭,已经准备做出行动了。但对于买房来说不是一件易事,因为现在的房价很高,导致很多家庭想要买一套房都十分困难,就算买得起,也要承担不小的经济压力。所以对于一个家庭来说,

转眼间,2021年即将过去两个月了,三月份即将到来,常话说一年四季,而现在还有一个月就相当于今年过了1/4了。所以对于一些想要买房的家庭,已经准备做出行动了。但对于买房来说不是一件易事,因为现在的房价很高,导致很多家庭想要买一套房都十分困难,就算买得起,也要承担不小的经济压力。所以对于一个家庭来说,买一套房也是需要小心谨慎,不敢胡乱选择。

根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭的平均房产财富占据整个家庭财富的71.35%,由此我们就可以看出房子对于一个家庭的重要性,可以看出房价是多么高昂,使得一个家庭当中大多数资产都是房子。而且对于现在来说,大多数家庭买房都是贷款买房,每个月都要还一部分房贷。根据数据显示,我国有负债的家庭,其中75.9%的家庭都是背负着房贷。所以对于现在来说,房子不但成了家庭当中最重要的财富,而且还透支了一个家庭未来的消费能力。

对于以前来说,可能很多人都不担心这个问题,因为房价很快就会上涨,自己将房子卖掉还能大赚一笔。比如说2013年买一套房子,到2016年时卖掉,可能房子的价格就会翻倍,还掉剩下的房贷后,自己相当于赚了2013年时的一套房子。所以对于投资买房这件事来说,大多数家庭还是比较追捧的,有钱就选择投资买房。

但房价也不会一直不断地上涨,人民日报也曾发文表态,大树不可能长到天上去,房价也一样,因此房价不可能一直上涨。而现在我国的调控政策逐渐收紧,楼市也渐渐稳定了下来,而房价也开始逐渐平稳,上涨的幅度小了很多。这对于投资买房的家庭来说,并不是什么好消息,因为房价平稳的话,投资价值就会小了很多,需要等待更多年才能有所回报。

甚至有些城市的房价出现了下跌,这让人们更加不敢乱买房,选房时都是小心谨慎的选择,唯恐选择的房子不适合居住。其实对于买房而言,需要考虑的方面有很多,比如说住宅面积、楼层、小区配套设施、户型等等,都是非常关键的。今天我们就来说一下楼层的问题,其实对于这件事而言,我也是专门请教了一位建筑专家,他告诉了我有3类楼层不要轻易选择,不然的话,不但不适合居住,而且很可能“无人接盘”,让我们一起来了解一下。

01 设计不合理的二楼

对于二楼来说,因为出行比较方便,而且也不会像一楼一样,室内容易潮湿,所以有些家庭就选择了二楼的房子。但对于二楼来说,有一点需要注意,那就是一楼的房子,一般都是独立下水道,这样的话,整栋楼的污水都要从二楼到达下水道了,所以对于二楼来说,可能会遇到反水的现象。简而言之,就是排出的污水中可能存在一些固体,造成下水道堵塞,这样水流下不去,就会涌出,造成二楼的反水。这样的事情是非常常见的,毕竟是二楼承担整栋楼的污水排放,就算短时间内没有出现这样的问题,常年累积下,二楼室内反水将非常常见。

尤其是对于下水道方面设计不合理的二楼来说,面临下水道反水的几率更大。所以对于购房者来说,尽量还是不要选择二楼的房子。否则下水道反水的话,会将室内弄得一团糟,而且对于沙发等物品是不能被水浸泡的,而且有些下水道反水还是污水,打扫卫生都是一个很大的问题。

02 腰线上下两层的房子

所谓的腰线就是建筑物上突出的挑梁部分,主要是用来美化楼栋,使其更有层次感,没有明显的用途。但对于腰线层来说,还是有影响的。对于腰线上层的房子来说,腰线上容易积累垃圾和灰尘,而且极其难打扫,毕竟谁也不会冒着生命危险去打扫腰线上的垃圾。所以导致腰线上层的房子,面对腰线的窗户都不敢打开,不然的话,腰线上的灰尘容易被风吹到室内,导致室内卫生不好打理,因为都是灰尘,也会导致室内空气质量变差。

而对于腰线下层的房子来说,腰线会遮挡采光,因为腰线比墙体突出一部分,这就导致了腰线下层的房子会被遮挡部分,导致采光效果不好。最主要的还是渗水问题,因为腰线上容易积累雨水,这就导致腰线容易被渗透,使得腰线下层的室内也会被渗透,导致室内墙体发霉,甚至墙皮脱落,产生异味。所以对于腰线上下两层来说,还是尽量不要选择。

03 设备层上下两层的房子

所谓的设备层就是存放电梯机房、自来水或者暖气管道、配电间的地方,因为这些设备都比较巨大,所以专门用一个楼层来存放这些设备。对于这个设备层来说,之前都是在地下室,但对于现在来说,楼层越来越高,放在地下室的话设备的运行不太方便,所以现在很多设备层都是在中间楼层,具体楼层还是要看设计图纸是如何规划的。

而对于设备层来说,这些设备都是需要24小时运作的,所以会产生噪音。对于靠近设备层的楼层来说,经常要面临噪音的污染。而且这些设备在不断运作中,也会产生辐射,长期居住下去,对于住户的身体也有一定的影响。所以对于设备层来说,较好还是选择避开。

对于这三类楼层而言,你有何看法呢?

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