“新规”出台,夫妻离婚后房产不用再争了,统统这样处理

很多人说婚姻是一个人真正成熟的标志，可以说是人生的一次重大转折点。结婚并仅仅是两个人的事情，在现实生活中更是两个家庭的相互并非合。同样离婚更是一件复杂的事情，不仅是感情和亲人的分离，更是涉及一个家庭各个方面财产的分割，如果分割不好，很可能会造成两个家庭的感情破裂，最后甚至对簿公堂，如果夫妻还有孩子的话，对孩子的伤害是非常大的。

另外，我国社会现如今的离婚率也越来越高，前不久，根据2019年的数据统计显示，我国大概有996万对夫妻选择结束婚姻，而在十年前的2010年，当时选择离婚的夫妻还不到200万对。中国的离婚率，连续十年上涨，涨幅已经达到了非常惊人的程度。

而对于很多家庭来说，房产占据着一个家庭的绝大多数财富数量，一个家庭的存款可能只有几万或者十几万，但房产的价值可能就超过了百万甚至千万。根据去年央行调查组给出的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，我国城镇家庭的总资产均值是317.9万元，而大多数家庭的房产占据了一个家庭总财富的比例超过70％，所以现在的城镇居民大多数财产都集中到了房子上。

正因为房子占据了一个家庭的主要财产，很多家庭都是花费了一辈子甚至几代人的积蓄才能购得一套房产。所以很多夫妻在离婚的时候，“房产”也成了两个家庭的必争的财产，后来一些不法分子为了分得房产，开始出现一些“骗婚”、“闪婚”的不法手段。

对于这种现象，国家也看到房产分割的重要性和一些分割的弊端，因此在今年的1月1日开始实施的较新的《民法典》对离婚后的财产分割进行了更详细的规定，离婚后的房产分割有了详细的依据，夫妻双方再挣钱也没有用。

排名前列：法典中明确规定了哪些是夫妻个人财产

01、首先夫妻一方在婚前使用个人所得钱款购全款购买的房产或者贷款买房但还清了全部房贷并登记在个人名下和取得了房产证的房产理应属于夫妻一方的个人财产。

02、夫妻一方在婚前使用个人所得钱款全款购买的房产或贷款买房但还清了全部房贷并登记在个人名下，但未取得房产证而是婚后才取得房产证的，仍然属于夫妻一方的个人财产。

03、另外即使是婚后，如果夫妻一方用其个人财产所购买的房子并且只登记在了个人名下，这套房产也属于夫妻单独的一方。例如：老李用父母赠与的存款买了一套房产并且只登记到了老李一个人名下，此时即使老李和妻子结婚，房产也只属于老李。

04、夫妻结婚后，如果一方父母愿意出资为其子女全款买房，并所购房产只登记在自己子女名下，这种情况如果出款父母和夫妻俩没有其他的约定，那么这套房产将视为父母只对自己子女一方的赠与，离婚后也应当被认定为夫妻一方的个人财产。

05、最后就是农村个人在其宅基地上自建的房子，房子可以双方婚后使用，但因为宅基地属于集体资产，不属于个人所有，所以离婚后房子归宅基地的拥有者个人所有，不属于夫妻共同财产。

综上所述，婚前购买、婚后利用婚前财产购买、父母为子女全款购买、宅基地自建的房产都属于夫妻一方所有，因此离婚后不能进行分割。

第二种：法典中规定哪些属于夫妻共同财产。

01、婚姻期间夫妻双方共同购买的商品房、经济适用房、公房、私有房屋等等。这类房子无论是登记在谁的名下，房子都属于共有财产。

02、如果夫妻双方中的其中一方，在婚前已经全款买房，后期结婚之后在房产证上添加配偶的名字。这种情况一般是认为夫妻一方自愿赠与另一方，所以这类房产就属于夫妻共同所有的房产。

03、结婚后，一方的父母全款为子女买了房子，并明确表示将其送给自己的子女及配偶并且在产权证上也加入了子女以及配偶双方的名字，那么这类房产也属于夫妻共同所有的房产。

04、最后一种情况也是我们最常见的一种情况，一般是夫妻一方在婚前贷款买房，后期结婚后剩下的贷款由夫妻双方共同偿还。这种情况我们可以分成两种，排名前列种就是产权登记在出资方，那么首付属于个人所有，而房贷的部分属于夫妻共同所有。第二种，如果产权登记在夫妻双方名下，那么此时无论是房子的首付还是贷款部分都属于夫妻的共同房产。

以上4种情况房产属于夫妻共同财产，这个时候如果夫妻双方离异就要进行分割。分割的情况如下：如果夫妻双方没有明确约定，这时房产就按照一人一半处理，如果事先有约定，这时就按照夫妻双方事先约定的比例进行分割。

第三种：个别情况

01、继承所得的房产

现在很多夫妻都会继承父母的房子，那么继承所得的房产是否能进行分割呢？其实继承所得的房产其最终的决定权还在被继承人这里，如果被继承人在遗嘱里面没有给出遗产的归属问题，而且房产是在婚姻期间继承的，那么此时继承所得房产是属于夫妻共同财产，离婚后需要进行分割的。但是如果被继承人在遗嘱里面明确表示房产只留给夫妻的一方，这时这类房产就只属于被继承人指定的一方，离婚后是不能进行分割的。

02、登记在子女名下的房产不能分割

中国的父母很多都会为孩子未雨绸缪，因此很多父母会为孩子购买房产，然后等到孩子长大后作为孩子的婚房。这种情况如果父母买房时把房子登记到了子女名下，这时房子就相当于父母无条件赠与给了子女，就属于子女的个人财产，后期如果父母双方离婚了，也不能对房产进行分割。

总结：在较新的《民法典》中我们可以看出，《民法典》越来越重视保护个人的财产。所以无论是谁只要靠自己努力工作所得的财产都应该得到法律的保护，只有这样才更有利于社会的和谐发展。对那些光想不劳而获，钻法律空子的人，不给这些人留任何机会。