购房宝典:为什么买房要跟着城市规划?

买房什么最重要？当然是地段，地段的好坏很大程度上决定了你以后生活环境的好坏，好的生活环境会让人心情愉悦，坏的生活环境不但会让人心情变差还会影响人的身体健康。那么在这个到处都是高楼的社会环境下，怎样才能选到地段好的房子呢？当然是要跟着城市规划走！为什么这么说呢？

一、什么是城市规划？

所谓城市规划，简单讲即研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。

二、为什么买房要跟着城市规划？

城市规划对于购房者来说尤其重要，这是因为它相对于一张对未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通、教育等都会跟着得到改善。

城市规划一般会提前几年确定下来，在早些时候，趁没那么多人意识到时买下价格相对较低的房屋，后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。

三、买房时应该考虑哪些城市规划？

1、城市功能分区

人口少，可用地规模小的三四线城市功能分区往往比较集中，购房者为了学习、生活和通勤的便利性，建议尽可能的选择主城区居住。相反，人口众多、体量大的一二线城市，用地规模极大，城市规划也会更为细致。

往往会划分详细的功能区域，形成主要居住区、金融商贸区、文教区、工业区、新区等。总之，购房者可以根据自身财力和工作生活需求，在规划有潜力的区域选择适合自己的居所。

2、城市基础设施

研究城市总体规划除了看区域定位，也要关注基础设施建设以及交通轨道的规划和铺设进度。道路不通就无从讨论配套和发展，业主出行和生活将会受到很大影响，购房者大多不会选择这种区域。

此外，交通和配套规划也能看出城市对此区域政策的倾斜程度，决定该区域发展的规模和水平，一个明显的信号就是城铁开工建设或者设立站点，对于沿线楼盘来说可谓是巨大的利好。

3、城市景观与环境

房地产开发经营要求有一个良好的景观条件与环境。环境与景观不是开发商主动创造的成果，而是借助于自然的形成和城市规划建设。所谓现代化的都市风貌、城市化的田园风光、优雅的环境等，这些都是开发商意图为客户追求的种种效果，而上述效果的取得，有赖于城市景观设计及环境规划。

4、新兴居住区

随着城市人口的膨胀，繁华市区内的市政设施老化、不完善及环境恶化状况日益突出，而繁华市区以外新功能区的发展，道路、市政设施的完善，使得居住功能开始向外扩散，形成一个新的更完善，更适合居住的独立小区。因此，各位购房者完全可以摒弃老旧的城市居住区，选择新兴的集群城市居住区域。