房产媒体看衰楼市?真实的楼市走势要认清这2点事实

原标题：房产媒体看衰楼市？真实的楼市走势要认清这2点事实

楼市的波动，牵引着每个购房者的心。目前，百姓对购房的热情没有之前那么高涨，最近一段日子，楼市显得不止一点冷清。查看各种网络信息时，大家都会发现二手房和新房都有一定幅度的下降。这不仅引起了一些已购房的业主的不满，还让许多未购房的刚需者开心不已。很多人都在心里发出疑问，楼市真的要降价了吗？对于这个问题，很多相关人士都站出来回答，这只是弄得促销活动罢了。

相信许多刚需者，都很迷茫：房价是下降了吗？相关媒体和房地产的表态，让人费解。房价到底是怎样的趋势，此刻，笔者无法给大家一个准确的答复，但是，作为一名刚需者，希望大家看清这两点，这样才能对以后的房价走势有一定的了解。

排名前列点，现在各个地方出现限购政策，楼市行情看似很好，实际也是债务累累。之前，万科的郁亮曾说，高额的回款无法完成，那么很多其他业务就可以停止了。这些字里行间透漏的不止是万科的担忧，而是所有房地产的压力，由于很多房地产过度投资导致负债累累，喘不过来气。

面对当下如何让现金回流这一难题，像万科这种大企业都会觉得棘手，更何况其他小型企业呢。这个思路打开以后，大家可以知晓，那些业绩辉煌的开发商，在另一个方面也暴露出其资金链的薄弱。若房地产一直投资开发房产这一块，它的负债率只会一直上涨。对于那些销量还掺有水分的房地产，它们的负债率远远高于传说中的数值了。

第二点，聪明的开发商会活得更久一些。对于这样的问题，房地产会想方设法的解决，当前有两种办法，一种就是房价的下降，这样可以拿到大部分的现金还债，还有一个就是坚持不降价。他们会选择哪一种方式，谁也不知道。

现在很多购房者的关注点不仅仅是买房子，而且非常看重房子的品质，对房子不再是单一的追求，对此赋予了更多其他层面的精神追求。所以房地产若想长久，势必在品质方面下功夫。作为刚需购房者，手里有钱就可以考虑下手了，最主要是你需要，无论升降与你无关。