买房签约流程是什么?买房签约要注意什么

潍坊小贴士 2018-08-14 14:33:52
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对于每个家庭来说,买房都是一件高兴的事情,但是在买房的过程中需要各种各样的手续,却让买房变成了繁琐而辛苦的事情。买房签约这种事情大家都要慎重处理,很多购房者由于弄不清楚购房的相关流程而闹了很多笑话,那么小编告诉你,买房签约流程是什么?买房签约要注意什么事情?

对于每个家庭来说,买房都是一件高兴的事情,但是在买房的过程中需要各种各样的手续,却让买房变成了繁琐而辛苦的事情。买房签约这种事情大家都要慎重处理,很多购房者由于弄不清楚购房的相关流程而闹了很多笑话,那么小编告诉你,买房签约流程是什么?买房签约要注意什么事情?

买房签约流程

1、审核购房资格

新房签约的排名前列步是要审核购房者的资质,对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书和购房合同

符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的,购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的方式出现,所以一定要考虑清楚。

3、银行签订贷款合同

完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

5、房管局贷款合同备案登记

贷款完成之后,购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便日后查询房源信息。

5、办理过户手续

办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,法律上对于产权的认定不在于付钱,也不在于合同,而在于房产过户。

6、办理房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

买房签约要注意什么

1、到房管局进行借款合同存案注册,借款完结之后,购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项,原因在于购房者与银行签定借款合同之后,房子暂时适当于典当给了银行,须经过存案来记载房源的产权信息,在房管机构存底留档,方便今后查询房源信息。

2、处理过户手续,处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步,整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程,假如不处理过户,那么房子的产权就永久归于开发商,假如自己交了钱却不处理过户,开发商把房子一房二卖,购房者就真的是百口莫辩了。

在处理过户手续时,还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等,处理过户手续完结后,就能够申领不动产证了。至此,你购买的房子才能够算得上真实归于你。

3、处理房产典当权注册,该进程是在拿到不动产证之后进行的。借款买房的人在拿到不动产证之后,须带着不动产证到房管机构处理房产典当权注册,之前进行的借款合同存案注册才正式收效。

以上就是买房签约流程是什么?买房签约要注意什么的全部内容,小编还要提醒大家,在购房办理完相关手续之后,还应该保存好相关的票据,等贷款换完之后,再用来解押已经抵押给银行的房子,然后才算是拥有房屋的完整产权。

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