2021年起,很多人“放弃买房”?3大原因,王石、王健林忠告

2021年开年之后，朋友小张有点慌神了。

小张说到，自己经过多年的买、卖房产运作，现如今已经手握6套房子，2018年有3套房子已经出售出去了，可是2019年很多房地产专家说今后房价还会涨，所以小张就把卖房子的钱重新买了3套房子，准备再等5年转手的，可是进入2021年之后，几个楼市消息让小王不淡定了：

1、央行对楼市发出了“限制贷款额”的指导。要求国有银行限制房贷比例，这个意图其实很明显，一方面要降低房贷杠杆率、不能让房地产这个灰犀牛继续“灰”下去，不能让其成为经济的不稳定因素，另一方面也是为了防止楼市过热。要知道，市场上90%的买房人都是通过按揭贷款实现的，如果限制了贷款额，那么势必减少市场上的买房刚需群体。

2、买房人的房价预期开始变了，这一次的房价平稳始于2016年底，随着房住不炒的严格调控政策出台，房地产市场一改之前“看涨”预期，很多人开始对房价踌躇不定，特别是随着调控越来越多，更多人看不到房价上涨的契机。

一方面楼市刚性需求被动收缩，另方面房价预期不足，这两大因素下，小张觉得，未来5年房价上涨的可能性不太大，所以很担心自己手中的这6套房子卖不掉、无法兑现。

其实，小王的这种感觉确实是真实存在的，2021年起，放弃买房，这是很多人的“新选择”，3大原因很现实：

1、房价涨不动了。1月中旬，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市的房价情况，总体而言，新房的销售价格继续出现上涨，扬州的涨幅较高，达到了0.8个百分点，其次是合肥、广州、西宁、福州等城市涨幅排名第二，上涨0.7百分点，厦门、丹东第三，上涨0.6百分点。

一线城市中，北京环比涨了0.3%，上海环比涨了0.2%，广州环比涨了0.7%，深圳环比降了0.1%。

同比上，银川房价涨幅较高，涨了14.2%；唐山涨幅第二，涨了11.2%；徐州涨幅第三，涨了10%。

一线城市中，北京房价同比涨了2.3%，上海同比涨了4.2%，广州同比涨了5.2%，深圳同比涨了4.1%。

从上述数据可以看出，2020年房地产出现了“翘辫子”的情况，年初和年中的时候，房地产整体销售平淡、价格略有下滑，但是在年末的时候，房地产销售和价格再度上浮。即便是这样，依然挡不住未来5年房地产“趋稳”的基本态势。

社科院财经战略研究院发布《中国住房报告2021》表示，2021年房地产销售价格或比前些年略有下滑，降至5.1%的水平，在严密的调控之下，房地产破产数量再创新高，2020年超过450家，央行限贷、限融资的情况下，未来房地产开发、房地产销售也不可能恢复到前些年大涨局面。所以买房不划算了。

2、房产过剩。王石、王健林给出了忠告！

我国的房地产究竟有多少，并没有明确的数据。不过，有专家给出了预估量，根据国家统计局历年来发布的商品房竣工数据，1998年至2018年，全国新建商品房的竣工面积达到109.85亿平方米，如果按照户均建筑面积100平米计算，那么我国应该有1.1亿套商品房，按照每套房子居住4口人计算的话，这些房子可容纳4.4亿人居住。

不过，这还没完，还有另外一种特殊的房产，那就是小产权房和宅基地房、集体房产、企业房产等，这些数量比商品房更多，总规模应该是商品房的4倍左右，所以说总体房产数量应该够住20亿人。

对此，王石、王健林也直言过，王石在谈到自己的职业生涯经历的时候，说，我来到深圳之后，前后总计购买和卖出了三套房子，但每次都是卖掉上一套，然后入手下一套的。王石劝诫年轻人不要急着买房子，因为现在的房子已经出现过剩，未来父母亲和岳父母都会给你房子住。

同时，王健林也曾谈到过房产过剩问题，王建林说，万达之所以从房地产转向文旅行业，是基于当前的房地产发展明智选择。你去看看大城市里，有多少房子，未来房子还有多少市场。

3、自己根本不缺房子。

根据央行调查司课题组在2020年在《金融界》发表的居民资产负债报告数据显示，我国当前的家庭财富其实很多，户均资产达到280余万元，同时，资产中约有80%的比重是房子，房产拥有量达到96%，持有二套房的比例为30%，持有3套房以上的比例为10%。户均房产拥有1.1套。所以说，根本不缺房子了。

不缺房子是其一，空置房比例高是第二，西南财大数据，当前房产空置率为22%左右，大城市可能在10-15%之间，三四线城市应该在30%左右。平均每个家庭1.1套房，空置率22%，空置房总数量达到1亿套以上。

如果继续买房？那岂不是白白接盘？所以对于追求生活无忧无虑的90后、00后、10后年轻人而言，他们更加不愿意买房了。