房产税没来,“它”先来了,较高20%,楼市会迎来“抛售潮”?
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之前看到上海的房价又出现了上涨,2月份的上海二手房平均房价已经达到了63628元,虽然也迎来了调控政策,但现在房价依旧是稳如磐石,没有出现下跌的趋势。这个房价对于大多数人来说,都是可望而不可及的,六万多元一平方米,要是放在小城市当中,可以购买七八平方是没有问题的,就算放在那些一万元一平方米的城市,也能买六平方米。
可以说,对于上海的房价来说,现在依旧非常高昂了,很多人努力一年不过存下几万元的积蓄,要是在上海的话,只够买一平方米。要是想全款买房,就算是五六十平的房子,也要五六十年。这是多么夸张的一个数据,而且房价以后还是会继续上涨的,而对此而言,大多数人还是愿意在自己家乡的小城市当中买房。
实际上,现在很多城市的房价都突破了万元大关,但对于人们来说,房子又是生活中必不可少的商品,买房成了一件必然的事情。房子不仅是用来居住的,而且也附带了各种资源,比如说小孩上学,城市福利等等,只有在城市当中买房,才能在城市当中落户。而且房子也具备投资属性,很多人都通过投资买房,实现了家庭财富的增值。
事实上,为何房价的上涨速度为何这么快呢?就比如说上海的房价,这几个月来一直在稳健上涨,主要还是因为人们把房子当成了投资品,自己买房并不是为了居住,而是为了投资升值。我们对比一下上海的新房房价和二手房房价就知道了,现在上海二手房平均房价达到了63628元,而新房的平均房价才50844元。新房的房价居然比二手房便宜一万元,就是因为在上海买新房的话,是需要排队摇号的,而且是优先购买首套房的购房者,这就导致了人们炒作房子的做法在新房市场上,并没有很大的作用,所以才导致新房和二手房出现了倒挂的现象。
另外我们从城镇居民拥房率当中也可以看出,现在城镇居民住宅拥房率达到了96%,当中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%。从这当中我们可以看出,现在的城镇居民是不缺房子居住的,而且还有很多人拥有多套房,依旧选择继续买房的原因,无非就是为了投资,能够使自己的家庭财富得到增值。
对于这种现象来说,现在很多人都呼吁出台房产税。所谓的房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财富税。对于房产税来说,现在只是在个别城市试点,并没有全国范围内的实施。而出台房产税后,每套房子都要征收房产税,而对于那些房子越多的人来说,缴纳的费用也是越多。所以人们才呼吁出台房产税,这样就能有效地遏制人们为了投资买房。
然而对于现在来说,房产税依旧没有出台,“它”先来了,较高20%,它就是“房东税”。对于房东税来说,之前河北省和湖南省相继出台了“房东税”,提出按其租金收入的5%-10%征税。简单地来说,就是向房东征收税款。
而如今又有一省开始征收“房东税”,云南省税务局发出公告,从2021年1月1日开始,对房租出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房按10%征收,出租非住房按照20%征收。打个比方,比如说出租一个租房一个月的租金是2000元,那么一个月就要缴纳200元的房东税。要是出租非住宅,比如说写字楼,一个月租金4000元,就要缴纳800元的房东税。
对此来说,可以迫使那些拥有多套房的房东,将房子尽快抛售。因为房东税出台后,“以租养贷”的方式就更加行不通了,而多套房的房贷压力可不一般,现在房东租金方面的收入也要减少了,只能抛售一些房子减轻房贷压力。这样的话,就会有更多的房子流入到市场当中,使无房者买房更容易一些。
当然了,还有很多人担心,“房东税”出台后,房东会提高租金,以此减轻自己的压力,“房东税”方面的费用将由租客们承受。这也是一个问题,相信对于这方面来说,我国也会有相应的方案,逐渐完善租赁市场的规章制度。对于这点而言,我们还需拭目以待。
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