未来10年,买房、存钱都贬值?银行行长:手握1样东西是安全感

2020年的买房人，赚到了吗？

根据总体房产增幅来看，有涨有跌，一线城市依然保持了昂扬的上涨势头，即便在严厉的调控手段下，热度依然不减；但是也有很多城市的房价跌了，例如天津、青岛、郑州等房价一片绿色。

一、2021年，买房还是存钱？央行发话了！

2021年开年之后，央行召开了新年工作会议，前后易纲行长和很多经济学家、金融专家纷纷对今后的金融政策方向做出了自己的看法，给出的观点几乎都是一致的，2021年央行将继续保持对中小微企业、实体企业、科技创新、新农业等金融支持力度，金融货币的发放量与市场需求量进行匹配。

一是稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。完善货币供应调控机制，保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

二是继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制。

那么，以上这几段话什么意思？“广义货币和融资规模增速匹配”是否意味着2021年的放水量将比2020年同比减少？其实这是一种曲解，国际货币基金组织预测，全世界2021年GDP都会出现恢复性增长，中国预计8%左右。

而在2020年，全年GDP增速应该在2%-4%左右，12个月时间提升至8%，这个增幅需要多少的资金注入？可想而知。所以说，今年央妈资金投放量并不会比去年少。

二、新规下，房价或重回5年前？

央行灌溉背景下，房价可能回到5年前上涨面？有没有可能呢？指闻君给出否定的答案。因为一方面在宽松化金融环境和降息放水的同时，另一方面央行对房地产的资金愈发收紧了。2020年9月份首提“三条红线”超过90%的企业无法达标，也就意味着这些企业今后融资将大大受限。同时，2021刚开年，央行再次提出了“限制主要银行对房贷的比例”，这等于给银行上了一个紧箍咒，市场上有再多的买房需求，只要没有银行资金流出的情况下，买房都是徒劳。

所以，你还认为央妈放水会注入房产吗？目的地早已规划好了：资金水流只允许流向实体企业，房地产说“再见”。这一点与曹德旺先生的建议一致，曹德旺认为资金不能流向房地产，而应该去往实体企业。

三、那么，2021年究竟买房还是存钱？

银行行长：提前考虑，手握1样东西才是安全感。

很多人觉得“指闻君”真啰嗦，说了1000多个字，才进入正文。在这里，笔者需要解释一下，没有前边1000字的详细铺垫，估计你也不会认为这个结论有什么依据。前文说道，虽然央行也是不断出现放水的，但是央妈同时收紧了资金流向房地产的口子，每个关口都被堵上之后，房地产还有多大的蹦跶空间？

社科院财经战略研究院前不久发布了《中国住房报告2021》，这其中就对2021年房价做出了预测，认为受到种种因素的影响，房价涨幅或下降至5.1%。虽然比2020年略高，但是依然跟不上8%的GDP增速，所以说，预计2021年的房地产发展其实是落后于经济速度的。

未来10年，买房、存钱都贬值？算一笔账：

1、如果买房。300万元房子，按照5.1%增幅，2021年溢价15万元。看起来还算可以，但社科院同样认为，并不是所有城市房产都会上涨，有的城市可能超预期，同时也有的城市可能跌破底线，对于刚需家庭而言，买房投资其实不太建议了。所以，买房并不划算。

2、如果存款。对于普通人而言，手中有钱后，除了买房，估计也就只剩下存款了，因为股市早已经失去了普涨的红利期，现在多数人并不适合进入股市，指闻君也不建议大家把手上仅有的资金挪入股市，因为一旦有损失，在普通人身上将会被成倍放大。

现阶段，国有四大行没有5年长期的定存产品，较高只有3年期，年利率在3.85%左右，300万元存款，1年时间里，收益应该在11.55万元。虽然说定存的收益率没有买房这么高，但是稳定系数却远远高于买房。因为影响房子升值的因素很多，除了城市位置影响价格外，楼盘位置、房产质量、物业水平高低等都起着至关重要的作用。

一位银行行长提醒，提前考虑：手握现金才有保障。究竟你适合买房还是适合存款，要多方面考虑清楚，经济学家马光远（也是央视财经特约评论人）在一次央视节目中就给出了自己的建议，马光远指出，今后普通人不要投资股市，同时也不建议炒房，因为这两件事儿都越来越专业了，普通人在没有任何专业知识储备和预判能力的情况下，十有八九会出现损失。

最后，马光远给出的建议是，普通人手握一定的现金才有保障，遇到急需要钱的时候，可以腾出手来。