未来电梯房和楼梯房哪个更“值钱”?3条新规指明方向,该了解

买房是人生中的一件大事，不仅要考虑居住舒适度，更要考虑未来的增值潜力。搁前几年来说，由于房地产市场整体处于普涨期，所以凡是早买房的几乎都稳赚不赔，但是近几年以来，随着房地产调控的深入，房价已经进入到了平稳调整的阶段，所以购房者对于买房问题也谨慎了很多。

就在前几天，有一位朋友咨询笔者，按目前的行情，买房时应该选择楼梯房还是电梯房呢？在他看来，电梯房更方便和快捷，居住环境比较好；楼梯房位于主城区，生活氛围浓厚，所以选择时比较纠结。其实，无论电梯房还是楼梯房，从来都不缺少市场需求。但是，对于几百万甚至上千万的商品而言，购房者不能只盯眼前的优缺点，而更应该关注长远的优缺点以及未来的增值空间。

那么，未来电梯房和楼梯房哪个会更值钱呢？3条楼市“新规”下，答案已经很明显了，该了解。

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首先比较一下电梯房和楼梯房的优缺点。

1、便捷程度。对于楼梯房住户来说，最头疼的问题之一莫过于每天爬楼梯了，这一点对于老人和孩子来说，极其不友好。另外，如果是出门忘记带东西，来来回回又要折腾一番，所以比较麻烦。但是，对于电梯房住户来说，不仅极大方便了老人和孩子的出行，而且在搬运重物时，也更加省时省力。因此，从便捷程度来看，电梯房无疑更具有优势。

2、资源配置。伴随城镇化的推进，人口源源不断涌入大城市，所以城市面积也不断对外扩张。因此，如今电梯房基本都位于城市郊区，甚至远郊，虽然房价相对低一些，但生活配套并不完备。反之，由于开发比较早，楼梯房大都位于城市核心区，这些区域不仅寸土寸金，而且交通、商业，医疗，教育等各类配套也齐全，这也是房价上涨的支撑因素。因此，楼梯房的资源配置要比绝大多数的电梯房好。

3、居住体验。作为住宅新产品，高层电梯房在小区规划、户型设计、物业服务等方面，能够满足人们对生活品质和的追求。反之，由于建筑年代久远，楼梯房在通风隔热、小区环境、物业管理、垃圾清运等方面往往存在很多不足。因此，整体上说，电梯房的居住体验要好于楼梯房。但是，这个问题不能一概而论，如果电梯房小区容积率很高，那么居住体验往往还不如一些房龄相对较低的楼梯房。因此，购房者需要具体小区具体分析。

4、性价比。从公摊的角度来看，由于电梯井、配电间等要占用一部分使用面积，所以电梯房的得房率相对比较低，而且不同楼盘的公摊不一样，有些房子甚至高达30%。反之，楼梯房不仅房价水平相对低一些，而且公摊面积也比较小，有些房子的得房率可以达到90%，这相当于花了同样一笔钱，但是可以买到更大使用面积的的房子。

我们不妨举个例子：购买100平米的住宅，每平米20000元，那么楼梯房的使用面积可以达到90平米，而电梯房可能仅70平米，这意味着购买电梯房，可以多获得20平米的使用面积，同时也相当于节省了40万元，显然这不是一笔小数目。

5、生活消费支出。从长期来看，随着房龄的增长，当住房维修基金用完了，电梯的维修费、保养费、以及其他各项设施的费用都需要住户来承担，所以加起来不是一笔小数目。另外，电梯房的物业费也要比楼梯房高得多。因此，从生活消费支出的角度看，楼梯房无疑更加划算。

综合以上这5点来看，电梯房和楼梯房各有优势，不相上下。比如，楼梯房胜在性价比更高，电梯房胜在更好的居住环境等等。但是，从去年开始，随着3条楼市“新规”的发布，未来电梯房与楼梯房哪个更值钱，或许有了新的答案。

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一、住建部发布“限高令”。

住建部在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》规定：1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

根据新规看，不仅摩天楼受到了限制，按照层高3米计算，对于超过33层的高层住宅、超高层住宅来说，无疑也受到了一定的限制。另外，明确县城要以多层为主，此举大大规避了小县城盲目扩张和建设的趋势。因此，随着“限高令”的发布，再加上改善需求的不断增长，未来小高层，甚至多层或将成为主流。

二、今年起，全面推进“旧改”

根据发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，从今年起，国家将全面推进旧改，而且未来五年要基本完成2000年底前建成的老旧小区的改造任务。目前很多老旧小区早已“旧貌换新颜”，不仅包括水电线路的改造，还给符合条件的小区加装电梯、修建停车场等等。由此可见，旧改不仅会大大改善老旧小区居民的生活环境，还会提高楼梯房的住宅品质，再加上这些小区本身就处于城市核心地段，所以无疑会提高楼梯房升值空间，甚至实现二次增值。

三、全国多地开始实施住宅“新规范”

众所周知，原有的《住宅设计规范》规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，应安装电梯。但是，目前，北京，江苏、浙江、上海等地陆续发布住宅“新规范”，明确要求4层以上的房子就需要加装电梯。以江苏为例，在《住宅设计标准》中提到，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。按照这个势头看，接下来或许会有越来越多的地方实施住宅“新规范”。

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“限高令”、“旧改”推进，以及住宅设计“新规范”的出台，对于房地产市场的意义十分重大，不仅为未来的住宅建造、住宅设计指明了新的趋势和方向，实际上也给购房者指明了新的买房思路和方向。在这样的发展趋势下，未来的住宅将会更加注重房子的品质、性能、居住舒适度，而高层电梯房可能也要逐步给多层住宅“让位”了。

对购房者来说，多层住宅公摊小、容积率低、火灾等安全隐患低，而且在楼市“新规”下，加装电梯也正在成为新的趋势，所以未来或许会越来越受到购房者的欢迎。反之，从长远趋势看，高层电梯房可能会面临拆不掉和拆不起的难题。再过几年、十几年，电梯故障、机电设备老化、墙皮脱落、高空坠物增加等是不可避免的现象，这时高层电梯房或许会变得没有太多优势可言。

据业内人士称，按照1：1.5的拆迁赔付标准，如果要拆迁一栋30多层的高层住宅来说，开发商不仅需要支付巨额补偿款，而且至少要盖到50层以上才可能会盈利。实际上，退一步来说，而且真的即使盖到了50层以上，有没有人愿意住那么高的房子，可能也需要打一个问号了。因此，拆不掉、拆不起可能是未来高层电梯房面临的一大问题。对此，北京大学光华管理学院的朱国钟教授直言不讳，未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”。

因此，综合以上分析看，未来楼梯房或许要比电梯房更“值钱”。对此，你怎么看呢？欢评论区一起留言讨论。