2021年公摊或将取消?已购房的人有补偿吗?住建部16字回应

很多人在买房时，最让人反感的就是公摊面积，自己辛辛苦苦攒首付后期还着高额的房贷买个100平的房子，最后除去公摊后剩下70多平。现在的房价如此之高，光公摊面积的价格可能就能达到几十万甚至上百万，因此很多人感觉买房要付这么多公摊面积的钱是非常不合理的。但也有人说公摊面积就和我们买菜有毛重和净重的道理一样，没有公摊面积房价肯定会比现在的价格高。实际情况也确实如此，但是很多时候人们对公摊面积的厌恶不光只有价格这一块，还有着其他一些原因。

排名前列:公摊占比没有统一的标准，基本都是开发商自己说了算

虽说公摊面积本身和我们买东西时毛重净重一个道理，但是其毛重和净重到底应该分别占多少却没有一个统一的标准，也没有具体的法律法规对其进行约束。所以很多时候一个楼盘的公摊面积占比多少基本都有开发商自己决定。例如我的朋友老李在市区买的一套房和他朋友在旁边楼盘买的一套房，两套房子同样是33层高，户型和面积都差不多，但老李的公摊面积是27%，而朋友的那套房公摊面积却只有23%，也就是说同样是100平的房子，朋友的实际面积要比老李的多出4平方米，差不多是一个卫生间的面积了，这让老李心里非常不舒服。而现实情况也是很多楼盘的公摊面积占比也确实越来越大，现在很多城市的房价都非常的高，所以很多时候公摊多出一平就意味着要多掏一万甚至几万的房款。而且现在购房者在买房时，因为计算公摊面积过去繁杂，不是专业人士基本没有可能计算清楚公摊面积到底占比多少算是合理，所以很多时候公摊占比多少成了开发商的一言堂，成了开发商的牟利工具。这才是很多人对公摊面积深恶痛绝的最重要的原因。

第二:后期交房后，物业费、取暖费都把公摊面积包括在内的。

买房时说没有公摊，房价会涨，最后总房款还是差不多，这我们还能用来安慰自己。但后期交房后的物业费、取暖费都会把公摊面积包括在内，也就是说我们要长年累月的缴纳公摊带来的这些多出的费用，这是业主难以忍受的。而且如果我们买的是精装房，我们买房时开发商还会收取公摊部分的装修费用，难道公摊部分也需要装修吗？显然这是非常不合理的。

第三:还涉及到维修基金和以后房产税的征收

我们知道在买房时都是需要缴纳维修基金的，而维修基金的收取的标准都是按照建筑面积进行收取的。所以在收取维修基金时也就把公摊面积包括在内了，这让很多人又多交了一笔费用。另外我国的房产税政策很可能在不久的将来就会实行，一旦开始征收房产税，那么是以哪个标准征收呢？笔者认为大概率还会以建筑面积进行征收，这让业主又多交一部分房产税。

随着我国房地产行业发展的日益成熟，国家也开始意识到公摊面积存在的不合理之处。前段时间人民日报就曾发表了一篇题为《买100平的房子只得70平，公摊面积让我很受伤！》文章中对公摊面积的不合理现象进行了批评，也得到了老百姓的认可。另外，新华网也认为：诚然公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

综合上文提到的公摊面积存在的三点弊端和人民日报、新华网对公摊面积的批评，公摊面积的存在确实有其不合理的地方，对广大老百姓的利益有一定的侵害，所以说“取消公摊”是广大群众的心声。

2021年起公摊或将取消？住建部16字回应

对于2021年公摊是否会全面取消的问题，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中给出了这样的16字回应：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

当然取消公摊面积不是一蹴而就的，因为自从我国有商品房以来就有了公摊面积，所以开发商早已经习惯了公摊面积的存在，一旦公摊面积取消很可能会涉及到房地产行业的各个方面。但这次住建部提到要取消公摊面积的话题，说明住建部已经开始意识到公摊面积存在的不合理之处，开始为取消公摊作出试探。

取消公摊后买了房的人有可能获得补偿吗？

对于取消公摊后买了房的人会不会有补偿的问题我们可以参照2013年香港取消公摊后所实行的政策，答案是很难会得到补偿。我们都知道在房子买卖时业主和开发商都是签有合同的，而这些合同又是有时效性的，也就是说你房子在签合同之时，各方面的价值就已经确定了，例如你买房时房价是1万，一个月后房价降到9000，开发商也不会把降价原因导致多收的款项退给你。而且公摊取消后房价肯定会有所上浮，所以房子的总房款应该不会有太大的变化，因此对于买过房的人而言也不会有太大的损失。当然取消公摊后对已购房者还是有好处的，例如以后公摊部分的物业的、取暖费可能不需要再进行缴纳，这一年也能省不少的费用。

总结：对于很多购房者而言，买房时公摊面积一直是他们在买房时的一个心病。在房价普遍偏高的今天买房难已经成了很多生活在城市的人身上的一座大山，而买房时还要面临公摊面积的难题。对于是否应该取消公摊面积，你有什么独特的见解。