全国最热的城市,终于打出调控排名前列枪!

上海，终于降温了。但是，我感到非常意外。

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全国最热的上海，终于出调控了！

简单概括新政：1、婚票。2、信贷。3、增值税。4、商品房销售。5、规范秩序。6、加大供应等。这一次上海调控，是非常温和的。这么多的政策细则，信贷政策、优先无房户、加大供应，只能算常规政策，效果大家都懂，真正对能够对市场产生冲击，只有2个：一个是婚票。一个是增值税。婚票破限购不行了，直接关闭3年。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。增值税征免年限，从2年提高至5年。不过，这个政策影响不大，一是只要有倒挂，卖不卖、什么时候卖，就是保大保小的问题；二是任何税费，最后都能转移到买家身上，都不傻。

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如开头所言。这一次上海调控，我还是非常意外。一个是速度非常快。一个是手段非常温和。1、先说速度。一是执行时间快。21号晚上发布政策，22号就执行，哪怕很多楼盘提前得到了通知，几天时间根本来不及。虽然次日执行在很多城市都能实现，但是这是上海啊，全国先进城市、先进城市群，也是20年年底、21年最热的城市。即使如此，还是不行，该调控就得调控。二是反应非常快。20年8月之前，上海大概横盘3年。从8月开始，上海市场快速转热，最后热得烫手，市场的启动速度非常快，就几个月。与此同时，上海暴热，到1月也就短短5个月以上，时间非常短，然后就出调控了，上面对于市场的反应太快了。上海，真快。2、再说温和。你瞧瞧深圳，从18年连涨到20年，暴涨2年都不调控，甚至不断出台利好加大刺激，城市与城市就是不一样。上海不一样，分寸感极强。市场火了不到半年，该调调，哪怕压不住，至少态度到了。说到温和，相比于20日传出的闵行区的内部文件：严格控制认筹比，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘，提升认筹金比例，热盘不得更名，退房1年内不得签约，限购客户不得认筹，等等。很明显，雷声大雨点小。

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上海，特别是全国最热的城市。没有之一。这个城市有多热，想必你从米宅、米宅长三角，连续多次一线调研，都能够看出来，上海市场有多热：20年卖地收入排名前列，根本进不到售楼部；没有600万认筹金根本进不去；排名前列天浦东调研的5个楼盘中，3个根本进不去；认筹比例极高的楼盘，保安大哥根本不让进去；16个项目开盘，推售4851套，共成交4330套；近百个楼盘，认筹比至少超过200%，极难抢房；……上海有多热？认筹人数极多。认筹资金极高。去化率极高。全款越来越多。热。抢。疯。这是我对上海市场最基本的认知。

至于21日的调控，雷声大雨点小。限制婚票？没用。限制增值税？没用。除了上海很牛逼，5年社保满足，上海真正大热的核心，无非2个：1、倒挂、价差。一二手倒挂，至少1万-2万以上的倒挂；上海与深圳，同片区同质至少1万以上价差。2、严重供不应求。能短期加大供应吗？不能。能放开限价吗？不能。能拉平与深圳的价差吗？更不能。这样的市场，这样的调控，根本不可能抑制市场的需求。

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上海这个政策，嚼劲非常大：1、上海，怼吧，不解释。2、上海调控，真是正确又不失理智，分寸感极强。3、上海大热不到半年，就立马出调控，效率之高、速度之快，对其他城市是一个信号。苏州如此，合肥如此，深圳如此，上海如此。4、一方面房住不炒，另一方面所谓轮动涨幅就是扯淡，未来城市只分两种，一种是有价值的城市，一种是没有价值的城市。所谓价值，跟一二三线无关。5、会不会分流到其他城市？极少，这是鸡头凤尾的问题。

来源：米宅