楼市之声|融资收紧难“回血”,房企如何破局?

来源：央广网

在房地产行业，“钱”和“地”是两个永远绕不开的话题。融资能力一直是房企“续航”的关键。

近日，中指研究院发布了关于房企融资情况的监测报告，数据显示，今年3月以来，房企单月融资规模持续下降，前5个月，房地产企业融资额仅8577.48亿元，同比去年减少了10.15%。

克而瑞的统计数据也反映出相同的趋势，今年5月，100家典型房企的融资总量为883.34亿元，同比、环比跌幅都在10%以上。

是房企不需要融资、不需要新的钱了吗？显然不是。

自2020年“三条红线”政策发布以来，针对房企融资的调控一直在加码。今年5月24号，央行副行长李波在清华五道口全球金融论坛上指出，要针对房地产金融等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。可以说，房地产金融监管仍将维持高压态势。

面对政策端的收紧，房企们开始探索新的突围路径，持续拓展新的融资渠道。

其中，拥有融资成本偏低、符合行业发展趋势、政策支持力度大等优点的绿色债券，就得到了房企青睐，发行量逆市上升。中指研究院数据显示，今年1-5月，房企海外绿色债券融资总额达278.38亿元，是2020年全年海外绿债发行总额的1.65倍。

另一方面，分拆业务板块上市融资，也是这两年的新热潮。物业无疑是最热门的上市板块，恒大物业、华润万象生活、保利服务、融创服务等从房企分拆出来的物业公司，都已登陆港股，部分物业股也给出了较好的市场表现；而房企旗下的代建、园林、文旅等板块，也正在逐渐被分拆，绿城管理、中原建业都已成功登陆资本市场，而还有一些企业也正在积极谋求上市。

另外，国内公募REITs的开放也值得期待。此前，不少房企都曾发行过类REITs产品，而真正的REITs也来了，6月21日，内地首批公募REITs产品正式上市交易，其中就包含了产业园、物流地产等地产相关项目。

如果未来公募REITs逐步开放到商业地产等领域，持有优质重资产的房企就可以借此打造“开发+运营+金融”的全链条轻资产运营模式。

当然，相比于从外部“补血”，提升内部“造血”能力更为重要。

在充分利用多元渠道进行融资的同时，房企更需要提升自身产品力和经营能力，加速项目去化和回款，确保公司现金流的充足，减少对外部融资的依赖。疏通内部的输血通道，做个长期主义者，实现稳健增长，相信这不仅是房企的目标，也是监管层希望看到的行业未来模样。