住建部重要政策:今年起,两类房子将面临贬值风险?别再乱买了

潍坊搜狐焦点 2021-02-21 09:00:10
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对于买房而言,不再是随意选择的时代了,在调控政策的不断收紧下,楼市终将回归合理,而住宅也将回归住房属性。

自房地产行业发展以来,一直处于一个飞速上涨的时期,房价上涨的速度非常快,很多人也比较看好房地产行业,纷纷投资房产。可以说房子是较好的投资品之一,尤其是对于不懂得投资的家庭而言,更是较好的投资品。因为之前房价一直在不断上涨,只要买房就会升值,等两年的时间将房子卖出,就相当于挣了几十万。所以对于房子而言,一直是受到人们追捧的。

这可不是危言耸听,要知道,在2000年时我国的平均房价才两千元左右一平,而到了2020年时,平均房价就已经突破了万元大关。对于那些大城市来说,涨幅则更为夸张。比如说深圳,在2010年时,房价是2.02万元一平米,而到了7万多元一平。这还只是城市的平均房价,南山区的平均房价已经达到了86473元一平,其中一些房价比较高昂的小区,房价已经突破了十万元。如果按照深圳的平均工资来算的话,想要在深圳全款买房需要115年。

由此就可以看出,现在的房价有多么夸张,而之前买房的群体大多数都已经赚得盆满钵满。因此,之前在人们心中买房就等于赚钱,而且要比自己工作挣得更多。所以,之前甚至出现了“全民炒房”的说法,虽然并不是真的每个家庭都买房投资,但至少那些手中有积蓄的家庭都会选择买房投资。

但买房投资的方式对于现在而言,已经快要行不通了。自从2016年调控政策出台以来,就一直在不断地收紧,尤其是对于近两年来说,调控力度也是越来越大。因为现在的房价已经非常高昂了,影响到了人们的正常生活,降低了人们的消费水平。现在买一套房子,还三十年的房贷,每个月的房贷就是不小的开支,根本就没有经济实力去消费,所以调控楼市也是意料之中的事情。

在今年年初时,正式实施了两条政策,一个是“三条红线”,另一个就是“限贷令”。对于这两个政策来说,主要都是限制房企,主要目的就是让金融体系摆脱房地产行业的捆绑。大家都知道,房企们的负债率都是非常高的,而这些钱都来自银行,如果说房企倒闭的话,对于银行而言就是一笔坏账,而且金额非常高。

所以调控政策接连出台,三条红线限制房企们的融资,要求房企降低自己的有息负债,不得逾越三条红线的底线,否则就会限制房企有息负债的年增长。所以对于房企们来说,就面临着降低自身负债的问题。然而现在是降低自身负债率,只能通过卖房来回笼资金了。再加上需要降低自身负债的房企也很多,而楼市的购房需求是固定的,所以房企们只会相继推出打折促销的活动,来吸引购房者来此买房了。

还有就是“限贷令”,将银行分为五个档位,实施贷款集中化管理制度,就算是工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等大型银行,最多也只能贷给房地产行业40%的贷款。这就意味着以后房地产行业的贷款是有限的,这对于房企们来说,无疑是关小了资金来源的“水龙头”。这两个政策实施后,对于房企们来说,真的是现金为王了,想要贷款比以前困难很多。无论是自身负债率的问题还是银行贷款额度的问题,从双重角度限制房企的大肆融资。

这样又回到了我们刚才说的打折促销买房的话题上了,因为这两个政策使得房企们手中必须握有现金流,以前那样高杠杆的运作方式已经行不通了。所以打折促销争抢购房需求,快速回笼资金,成为了房企们的不二选择。所以对于刚需购房者来说,会迎来一个很好的购房机遇。因为大家都知道,现在的房价比较高昂,能遇到打折促销也会减轻很大的购房压力,减轻自己以后的生活压力。但对于买房来说,需要注意两类住宅,那就是高层住宅和小产权房,如果有选择的话,还是要尽量避开。为什么会这样说呢?主要还是因为住建部发布的规定,让我们一起来看一下吧。

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对于高层住宅来说,这些年来一直是人们购买的主力住宅。因为高层住宅的数量较多,建设较高视野比较开阔,而且房价要比多层住宅和洋房便宜,是大众购房者的优选目标。但对于现在来说,高层住宅的弊端也在一点点地显露出来。不仅比较依赖电梯出行,而且维修比较困难,最主要的是想要拆迁比较困难。大家都知道,房屋老化后,需要进行拆迁,而高层住宅的拆迁价值比较低,拆迁后重建开发商也根本不盈利,所以几乎没有开发商愿意拆迁高层住宅。

所以住建部也是颁发了“限高令”,其中提出住宅高度要与城市规模相适应,建设100米以上建设应当申请,其中县城更是要以多层住宅为主。这就意味着,以后要减少高层住宅的建设了。所以对于高层住宅来说,以后会越来越稀少。而相对应的,多层住宅将会成为以后楼市的主流。到那时多层住宅会更加受到购房者们的欢迎,而高层住宅会逐渐被人们“嫌弃”,对于那些品质较差的高层住宅来说,还会面临贬值的风险。

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其次就是小产权房,对于小产权房来说,就是我们常说的自建房,没有缴纳土地出让金,同时也没有房产证。主要还是因为房价比较便宜,很多囊中羞涩的购房者,选择商品房的话资金实力不足,只好选择小产权房了。

但对于小产权房来说,是不被国家认可的,不给予颁发房产证,只有一个乡村颁发的乡村房产证,也就是我们常说的小房产证。而对于小产权房来说,国家也是有着明确规定,在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有着明确规定,小产权房不得登记发证。而这一政策的出台,也让很多想要让小产权房转正的人希望破灭,也对小产权房的市场打击很大。随着调控政策的不断抓紧,现在房价也在逐渐平稳,等到房价回归合理的时候,小产权房的价格优势也不会很明显了,到那时小产权房或将就没人购买了,也将面临贬值的风险。

对于买房而言,不再是随意选择的时代了,在调控政策的不断收紧下,楼市终将回归合理,而住宅也将回归住房属性。到那时只有少数的房子才具有投资价值,大多数房子只剩下居住属性。所以对于往后买房来说,需要小心谨慎地选择,不然的话,自己买的房子不但不会升值,反而会贬值。

对此,你有何看法呢?

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