遇到开发商延期交房或烂尾楼怎么办?

背景：网友咨询：在某开发商买的房子，但是自复工复产以来，项目基本处于停工停滞状态，交房遥遥无期，信访后仍无进展。且原先售房时宣传配套的学校，开发商也拒不落实。现在业主该怎么办？

律师解答：这个楼盘至少涉及两个大问题，一个大风险：

1、 楼房烂尾，逾期交房，预售资金被挪用。在咱们国家从2004年开始就已经明令禁止挪用监管资金，在项目没有完工前，业主所缴纳的购房款是特别不允许开发商挪用的，只能用于咱们这个项目的开发建设；

2、 虚假宣传，欺诈销售，比如学区房问题，直接影响到房屋的价值和未来孩子上学问题，甚至是一辈子的问题；

3、 大风险是，现在开发商资金链都出了问题，而一旦出问题，往往银行、施工人、民间资本债权人是较先动手的，如果后期项目无法盘活，往往会在排名前列时间把剩余资本瓜分殆尽，彻底把整个项目推向深渊，令购房人房钱两空。

所以遇到这种问题，必须立刻：

1、 通过政府信息公开等方式查清楚资金监管的具体情况，监管资金的具体流向等；

2、 立即向主管部门提起资金监管的违法查处，要求立刻调查处理，如果不依法处理，时间一到必须立刻起诉；

3、 查清楚目前开发商的债权债务，尤其是执行、查封信息；

4、必要的时候，还要立即提起民事诉讼，解除合同，行使咱们业主的基本债权优先权。很多人往往会有一个误区，误以为银行的抵押权，施工人的工程款优先权都是排在前面的，实际上，咱们业主的优先权才是排名前列位的。但是，如果不及时行使，等剩余资产瓜分殆尽的时候，再去行使，再好优先权也白搭。