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别墅、洋房、高层

到底该如何选择？

不如看完这场PK，答案自然揭晓——

一直以来，土地的增值能力已得到大众的公认，随着土地供应量紧缺，土地政策的紧缩也已成大趋势。

△齐鲁酒地实景图

因为土地成本权重大，依山傍水、拥有多种原生自然景观资源的别墅，在地理选择上相对城市内钢筋丛林遍布的洋房和高层来说更为稀贵。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值、增值，其投资价值更是被越来越多的人所关注。

△绿城·田园牧歌实景图

对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率比值越低，意味着住区容纳的建筑总量越小，人口居住密度也相对较低，公共绿地面积和活动场地更大，居住起来就越舒适。

普通高层住宅，居住密度相对较大，容积率较高，洋房则一般是一梯两户或一梯一户，而别墅住区容积率则远远低于洋房与高层，人口居住密度也相对洋房与高层来说更小。

△示意图

对于别墅和洋房而言，土地资源的占有是其较大的价值，同等绿化面积下，高层人均绿化率占比低于洋房，洋房人均绿化率占比低于别墅。普通高层与洋房在形态上显得局促紧张，比起别墅与园林间更强的互动性，景观对高楼层缺少渗透，观赏度低。

△绿城·田园牧歌实景图

高层和洋房多为较单一的板楼或塔楼式建筑，外立面通常为现代、新古、ART DECO、新中式等风格，在保留了各自风格的突出特点之外，更大程度上还是与现代城市的融合，体现都市风貌，难免有些千篇一律。

△示意图

而别墅往往更注重建筑美学，建筑风格种类更多元，在每一种风格的表现上也更加纯粹。

△绿城其他项目实景图

作为这个社会最先进的财富阶层居住的主流选择，别墅无形中具有了社会学研究与艺术、精神追求上的符号意义。

△绿城·田园牧歌实景图

在我国，普遍的三口之家或三代同堂家庭结构，对于居住的面积要求较高，对于高档房来说，平层住宅要面积大才舒适，而对于高层和洋房来说，层数越高，面积越大，公摊越多，浪费的面积也越多。

而别墅相对利用面积大，楼上楼下功能分布合理，亲友欢聚与就寝休息，互不打扰，各种功能需求都能一一满足。相较于传统高层与洋房的阳台，别墅前庭后院，可连通庭院与内室，将自然环境引入室内，并将起居空间功能较大化延展至庭院。

△绿城·田园牧歌实景图

普通高层与洋房多为点式或列式布局，且多为一梯两户或一梯多户，私密性难以保证。

相对高层与洋房，别墅拥有的则是一片只属于一家人的私密天地，有天有地有庭院，每一户拥有超强的私密性，让居住更惬意。

△绿城·田园牧歌实景图

同时，相较普通平层的高层与洋房，别墅提供了另一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，也强调私密空间与公共区域（户外庭院）的融合性，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。

△绿城·田园牧歌实景图

同时，别墅还可以通过巧妙运用外墙、院中水榭亭台、树木、花架等建筑，在四周搭起屏障，让生活尊崇私密体验更佳。

△绿城·田园牧歌实景图

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