比房产税更关键,“这种税”较高征税20%!楼市或迎来降价潮

如果有人问你，在过去20年时间里什么行业最赚钱？相信大多数人的回答都是房地产行业。原因很简单，仅从表面数据来看，全国房价平均涨幅接近5倍，其中北上广深等热门城市涨幅突破10倍也是常见之事。你以为这只是单纯的市场过快上涨，但现实很打脸，无论是土地相形见绌的一线城市还是人口乏力的三四线城市，市场上的房子始终供不应求，这一点在2014年到2018年得到淋淋尽致的体现。由此可见房子开始由居住属性转变为金融属性，对此相关数据显示，我国约有6000万张贷款合同，也就是说当下有6000万家庭都背负30年房贷，最关键的是家庭财富70%都聚集在房产上。请问在这样的格局下，房价走向真的基于供需关系吗？

客观来讲，任何经济都是资金的流动性推动，近些年楼市为何能快速发展，这与自身信贷规模至关重要，简单来说住房贷款是贯穿整个市场交易的少有核心因素。至于为何做出这样的判断，原因很简单，在动辄十几亿的土地地块下，开发商哪来的现金流？此时银行扮演了一个助推者的角色提供商业贷款。而在房价破万的背景下，随随便便一套二居室也需要百万，那购房者的资金又从哪里来呢？此时银行主动降低首付比例，首套房普遍只需要3成首付。而最关键的是在市场火热的格局下，持房并没有实际成本，也许正是因为这一股预期的存在，离婚炒房、以租还贷等持房方式开始出现。

事实上对于楼市现状而言，如果用简单一句话来形容，那就是我国并不缺房子，但随着城市群阶层格局下，房产资源开始倒置，而这一趋势佐证了我国住房空置率为22%的局面。至于如何打破僵局，不少专家都给出自己的观点，例如建议落地征税制度，特别是房产税、空置税，只有当持房有了一定成本时，才能解放原有市场，其中最关键的环节就是利用征收来代替土地财政，形成自给自足的格局。

也有专家表示还有一种税同样重要，甚至比房产税更加关键，那就是房东税。说白了当下租赁市场要比商品房市场更加需要打破现状，这一点不少工薪阶级群体深有体会，自身工资不高，但城市消费又颇高，到头来只是给房东打工。

也许背负房贷的人有6000万人，但据相关数据显示，我国有2亿人正在租房居住，在某种程度上来说，解决房租问题比房价更有效更关键，连租房都难以承受，那些年轻人又该如何安心奋斗买房呢！

而对于该如何解决这个问题，住建部曾在去年9月份发布《住房租赁条例（意见稿）》，文件中明确表示，在房屋维修、租赁限期、押金退还等环节对租户进行保障，不得随意扣押租客押金，其次建立市场监管机制，设立租赁价格指导制度，针对那些房租涨幅过快的房东需要采取限制。

对此你以为只是说说而言，但不少城市早已落地，例如云南省继湖南、河北后第3个地区发布《个人出租房屋个人所得税征收管理》文件，规定从2021年起，通过租出房屋获得收入要缴纳个人所得税，住房出租按10%来征收，非住房出租较高征收20%。从这一政策来看，请问大家知道这到底意味着什么吗？一套房租1000元的房子，较低交税100元，较高交税200元。

在我看来，房产税的落地会比房产税更加让炒房客手无足措，甚至楼市或迎来降价潮。原因很简单，炒房客手上有着大量房子，如果选择出租，那就得接受较高征税20%，如果选择闲置，自身金融杠杆又承受不了。对此我只能说这种焦灼的状态促使降价潮的到来，只有快速止损才是上上选。

总的来说，房租的影响远远大于房价，对于90%的人来说，往往都是先租房后买房。此时我们不禁想到一句话，那就是逃离北上广，这种现象的本质原因并不是买不起房，而是由于高房租的存在挤压了自身收入。俗话说远水救不了近火，如果将一线城市房租减少30%，请问楼市又会发生什么有趣变化呢？