空置房“停收物业费”?新规下,一律“这样”交,业主、物业该懂

随着城镇化的不断推进，使得现在我国的城镇化率已经突破了60%，达到了60.6%。可以说现在有很多人都已经进入到了城市当中，并且在城市当中买房落户。而根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中我们就可以看出，现在大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子，而且还有少数家庭拥有多套房子。

对于拥有多套房的家庭来说，最烦恼的一件事情就是物业费的问题。因为自己平时都不居住，结果物业费每个月也没有少交，这可非常让人烦心。比如之前笔者的一位朋友，在家乡的城市买了一套房子，然而他每年都在外地城市工作，一年到头也居住不了几天，但每个月的物业费却一直没有少交。

这让他觉得很不公平，因为自己并没有享受到物业的服务，但却一直要缴纳物业费。对于这样的事情来说，很多网友也是表示，自己并没有居住，就不应该缴纳物业费，对于这种征收物业费的行为来说，是不合理的。所以很多网友也是强烈要求取消空置房的物业费。但实际上空置房真的能不缴纳物业费吗？

我们先来说一下物业费的问题，对于物业费来说，就是物业公司提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。也就是说，只要物业在小区内一直服务，业主们就有义务缴纳物业费。尤其是对于今年来说，《民法典》正式开始实施，其中对于这点也有明确的规定。

根据《民法典》第九百四十条【物业服务人的报酬请求权】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

从《民法典》的规定当中，我们可以看出，即使没有享受物业的服务，但只要物业按照合同规定和相关规定提供了服务，业主就不得拒绝缴纳物业费。这也就是说，即使你的房子处于空置状态，也是需要缴纳物业费的，这点没有争议。虽然你的房子处于空置状态，你没有居住在当中，但物业服务的是整个小区，每户都应当缴纳物业费。

其实对于一个物业费来说，一年也没有多少，可能一年也就两三千块钱。对于一个家庭来说，这点开支也不算什么。但让人们气愤的是现在物业的服务态度，对于现在的物业来说，服务水平比较差，导致业主们对物业的怨言也比较大。比如说有些业主遇到问题的时候，打算找物业解决，但物业却一直推脱，不帮业主解决问题。然而到了收物业费的时候，又十分积极，这就加大了业主与物业之间的矛盾。

一次次矛盾之后，一些业主就不愿意缴纳物业费，然而有些物业的做法更加决然，直接将业主家里断水断电，这就导致业主和物业之间的矛盾更加深化。很多业主也是气不过，和物业直接大打出手，这些都是曾经发生过的事情。但对于《民法典》当中，有着明确规定。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

所以对于业主来说，平时无论物业有多不靠谱，都要缴纳物业费。但面对物业不作为的情况，可以向有关部门提起诉讼，一定要通过正规途径来解决问题，而不是一味地拒交物业费，加大双方的矛盾。而对于物业来说，即使业主不缴纳物业费，物业也不得采用断水断电的方式，来逼迫业主缴纳物业费，而是要通过相关途径来提起诉讼。对于这些方面而言，我国都有相关规定。

很多物业和业主就是没有按照相关规定来解决问题，导致矛盾越闹越大，最后出现大打出手的情况。实际上，对于现在来说，服务水平较好的物业还是有很多的，对于这样的小区而言，居住起来也会比较舒适。尤其是对于现在来说，业主仿佛成了弱势的一方，但我们不能因一时气愤就拒绝缴纳物业费，这样的话，就算提起诉讼时，有理也变成了没理。一定要通过相关途径来解决问题，而不是逞一时之快。