一大波人“放弃买房”?央行新规,2个福利,王健林、李嘉诚忠告

一大波人“放弃买房”？根据央行前不久发布的“储户调查问卷”结果显示，打算买房的人比例比上季度减少：

人民银行1月公布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，19.9%的打算购房，这一比例低于去年三季度的20.1%，但高于去年一季度和二季度的19.2%和19.7%。

是什么导致房价预期和买房预期不断降低，甚至有相当一部分认为2021年首迎“贬值潮”？有3大原因：

①近些年来，房地产在持续调控的背景下，市场上的房价平稳太久了。以至于买房人看不到短期内有上行的可能性，“点对点”的房价摁压模式，让热点城市的房地产市场很难再有复燃的可能性，所以不管是有没有买过房子的人，都对未来几年的房地产不看好；

②房企倒闭数量再创新高、弃房断供熟练不断增多。根据人民法院的数据筛查显示，2019年全年房地产企业关门400家左右，2020年再次突破，接近500家，如果房地产真的能继续保持前10年的高昂发展姿态和高利润水平，那么房企们何必要自找没趣（破产倒闭）呢？从这个数据就可以看出，资金不畅、回款难度大的背后其实是销售不理想。另外弃房断供的数量从侧面反映出买房人对市场的决定，2019年法拍房数量约70万套，2020年一度发展到115万套，2021年以来，数据持续攀升，为啥法拍房数量不断增加，这背后其实是买房人偿债能力降低导致的。

③房产过剩的局面越来越明显。根据房产大佬王石的说法，现阶段房地产已经过剩，未来的年轻人不用买房，也会有大量的房子可以继承和居住，例如你的父母房产、你的岳父岳母房产，都将留给你，所以年轻人不用着急买房。而对于房产数量问题，任泽平则直接给出数据，城市存量房产数量高达3.11亿套，户均房产保有1.1套以上，另外央行课题组同样给出类数据，户均房产保有达到1.5套左右，超过30%的家庭拥有2套房产。房产过剩大家都知道，供大于求的状态下，还敢走进楼市吗？

2021年该“买房”？央行新规，2个福利，提前看：

数据显示，央行2020年推出的三条红线新规定后，直接导致房价平均降幅5%（房企们打折促销），谁受益了？指闻君认为这其实相当于送出了2个福利：

一方面房地产开发商受益。

根据调查数据显示，超过60%的延迟了自己的买房打算，还有30%的人表示处于观望状态，另外还有10%的愿意继续买房。也就是说，在没有促销降价的情况下，房地产企业可能业务只能完成60%的预期销售额，但是在促销的影响下，超过70%的人或有一部分人从观望状态转变到“准买房人”队伍，也正是在促销的情况下，房地产企业们打了一个漂亮的翻身仗，龙头房企普遍完成年度销售目标。

另一方面买房人得到了实惠。

朋友老李从2019年开始，就始终在“买房”和“不买房”这个艰难的抉择中徘徊，老李是这么考虑的，如果赶紧下手买房的话，那么很有可能买房出现损失，因为最近几年的房地产市场“不涨不跌”，甚至部分城市略有下跌的迹象，身边很多人卖房子2年，即便大幅度降价，依然卖不掉，这足以说明问题；

另外，如果不买房的话，又担心房价出现上行，房地产市场的涨跌起伏，其实谁也说不准，房地产的政策导向性很强，稍微一个有影响的措施出炉，那么市场上很可能引来一波上涨，这在过去20年屡见不鲜，所以不买房其实也有风险。

不过，去年的时候，老李终于下定决心入手一套房子了，这个楼盘老李观察了很久，也是心仪的房子和户型，等到打折促销来袭的时候，老李果断出手，这一波操作，老李节省了多少钱？据老李说，原本这套房子是110万元的，各项优惠之后是117万元到手，虽然仅仅节约了3万元，但这对于刚需而言，也是一笔不小的数字了。要知道，现在9亿人的月收入不到2000元，其中还有6亿人的月收入不到1000元。3万元可是9亿人一年的收入水平了。

现在真的是买房契机吗？王健林、李嘉诚忠告！

王健林和李嘉诚，相信大家都知道，都是从内地房地产领域发家致富起来的“前首富”，一个是曾经的华人首富，另一个是曾经的内地首富。对于房地产趋势，他们都有一个共同的看法：要赶紧撤离房地产市场。李嘉诚从2013年开始，就宣布“要卖房”，开始狂卖模式，到2021年为止，几乎每一年都能听到李嘉诚出售楼盘项目的声音。王健林则相对晚一些，从2017年开始，万达官微宣布“万达将摆脱房地产，转向文化旅游行业”。

为啥他们要这么样做？李嘉诚说，房地产如果继续这样建下去，未来房子多了，就不值钱了，言外之意是，房子过剩了，趁早撤退吧。王健林则在一次节目访谈中说到，你去看看任何一座城市，有多少房子了，未来房子还有多少空间？

最后留个问题：该不该买房，你怎么看待？