2021年春节过后,别再冲动买房!3月起,3类房子或迎来贬值

每年有两个时段是房地产销售的高峰期，一个是上半年的3月和4月份，另一个是下半年的9月份和10月份，也就是我们经常说的“金三银四”和“金九银十”，这两个时间段都是房地产销售热季。

不过3月和4月还是9月和10月，都是天气相对比较舒适的时候，适合人们去各大楼盘看盘，算是比较适合购房者买房的时机。并且如果房企想推出一些优惠活动进行打折促销，一般也会选择在“金三银四”和“金九银十”的时候进行促销，对于购房者来说，选择在“金三银四”买房也可以遇到房企打折促销，也能买到相对便宜的房子。

今年3月份来得比较早，很多人刚刚过完春节走上工作岗位，就要迎来房地产的销售热季，对于想要买房的人来说，刚刚过完春节，就要迎来买房的重要时刻。不过即使今年的“金三银四”会延续去年“金九银十”的各种打折促销活动，对于购房者来说是非常好的买房机会，但是购房者也不可以冲动买房。

首先买房是人生的大事，对于普通人来说，买房不仅要掏空身上的存款，还要背负未来几十年的贷款，买房也就意味着一辈子要为房子而努力奋斗。因此对待买房这件事情一定要慎重，不可以冲动买房。并且现在的楼市风向已经发生变化，过去房价大涨的时代已经过去，房地产行业造富的时代也已经完全过去，现在楼市的主基调是分化，在楼市分化的大背景下，很多房子都可能会发生贬值，因此买房之前一定要做好房子贬值的准备。

当然对于刚需购房者来说，不管房子是增值还是贬值，最终房子都是用来住的，因此刚需不必太过在意房子的升值贬值情况。房子升值之后家庭资产升值，房子贬值之后依然是自己温暖的家，不管房子升值还是贬值，对刚需购房者的影响都不大。

不过因为房子基本代表了家庭资产，即使是刚需购房者，也希望自己的房子能够升值，家庭资产能够增加，毕竟家庭资产象征着一个人的财富尊严，因此买房的时候也应该尽可能避开可能会发生贬值的房子。现在楼市已经进入“优胜劣汰”的时代，那些地理位置比较好，居住体验好的房子，还有比较大的升值空间，但是那些地理位置不好的房子，并且居住体验也很差的房子，未来可能会进入贬值通道。3月起，这3类房子将会迎来贬值，购房者需要提前知晓。

排名前列类：户型不好的房子。

户型是买房子非常重要的一个参考指标，户型的好坏直接决定了房子的居住体验的好坏。什么样的房子才可以称得上好户型呢？首先要是方正户型，同样面积的方正户型比不方正户型的空间利用率更高，看起来也更加宽敞，并且方正户型装修起来也更加方便，装修成本更低；然后房子是南北通透户型，南北通透意味着更好的通风条件和采光条件，对于现在的高层住宅来说，通风条件和采光条件非常影响居住体验。

近些年来，越来越多人开始重视动静分离的户型，因为动静分离的房子将房间内的活动区域和休息区域分隔开，这样就有利于活动和休息互不影响，可以提高居住体验。综合以上的分析，好户型3个最基础的标准就是户型方正、南北通透和动静分离，满足这3个条件的户型基本上就属于“黄金户型”。

买房的时候应尽可能避开不好的户型，因为不好的户型带来的居住体验一定不好。并且户型影响的不仅是房子的居住体验，在一定程度上也会影响房子的升值情况，因为现在随着房子逐渐回归居住属性，房子的居住体验将会成为房子价值的最重要的参考标准。好户型意味着更好的居住体验，也就意味着房子的升值空间比较大；差户型意味着不好的居住体验，也就意味着房子的升值空间比较小，甚至有可能发生贬值。

第二类：物业服务水平差的房子。

物业服务水平虽然和房子本身并没有什么直接的关系，但是物业服务水平的好坏对居住体验的影响非常大。好的物业服务水平可以给小区提供更好的绿化环境，定期的保洁也能让小区的环境更加整洁，并且好的物业服务也有一定的安保功能，可以给业主带来安全感。总的来说，好的物业服务水平可以提高业主的生活质量，让业主感受到非常好的居住体验；同样物业服务水平比较差的房子，会给业主带来诸多困扰，会严重影响房子的居住体验。

随着时代的发展，人们的生活条件越来越好，对生活体验的要求也越来越高，因此人们对物业服务水平越来越重视。好的物业服务水平会给房子带来很大的加成，让房子卖出更好的价钱，而不好的物业服务水平会让房子变得越来越不值钱。过去在房价大涨的时候，人们更重视房子投资价值，因此往往会忽视小区的物业服务水平，未来随着房子逐渐回归居住体验，房子的物业服务水平将会越来越受到人们的重视。

第三类：房龄超过20年的老房子。

对于购房者来说，购买新房需要承担一定的风险，因为大多数新房都是期房，有可能会遇到延期交房或者楼盘烂尾的情况，并且也可能会发生交付质量不达标的。因此很多购房者会选择购买二手房，二手房基本都是现房，并且很多二手房都是装修好的房子，因此这样的房子可以直接入住。

对于现在的购房者来说，购买二手房也是非常不错的选择，不过购买二手房也一定要注意，尽可能不要购买房龄特别长的二手房，尤其是房龄超过20年的二手房更加不建议购买。房龄过长的二手房会面临房屋老化，各种设备设施老化的问题，并且大多数老小区的生活环境也比较差，绿化设施基本没有。并且过去建设的房子建设质量以及设计理念都比较落后，尤其是户型方面，过去的老房子的户型并不适合现在人们的居住习惯。

结语：对于很多人来说，今年3月份和4月份是非常好的购房时机，可能会遇到很多打折促销的活动。不过对于购房者来说，买房是一辈子的大事，一定不可以冲动买房，并且在新的楼市环境下，尽可能避开可能会发生贬值的房子。