怎么避免买到凶宅?买到凶宅该怎么办?

老城区的二手房具有位置好，总价低，即买即住的优点，是很多资金不充足的刚需购房者的优先选择。但需要注意的是，这里面有的老房子存世已久，过去都是有“故事”的，俗称“凶宅”。住在这种房子里，会给你带来很不好的心里暗示，时间久了会对您和家人的身心健康造成很大影响，并且严重影响未来房子的再次出售。那么怎么避免买到凶宅？买到凶宅该怎么办呢？

一、什么是凶宅？

凶宅往往指的是：曾在屋内发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。

二、怎么避免买到凶宅？

1、一定要实地考察房屋内的具体情况

（1）留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿的时候，就要十分小心，一般预示着该房子已经很久没有人居住了，要慎重考虑。

（2）留意阳台边上是否出现青苔、发霉等情况

通常阳台是采光的重要地方，如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉的情况，这是排水排不清而遗留的证据，对人的身体健康影响尤为明显。

2、走访房子所在小区的业主或物业人员

欲购买的房子到底是不是“凶宅”，很难从卖方口中得知，但可以通过第三方人员得到答案。如果曾经出过事故，势必会引起小区内的轰动，人们或多或少会谈论。

3、上网查询新闻

上网搜索这个小区的名字，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

4、约定相关条款

在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样才能避免可能发生的法律纠纷。

5、明确中介公司责任

很多调查个人是很难操作的，所以说的大家可以委托中介的房产经纪人进行调查，并且明确责任。较好是在合同中进行约定，或者中介公司提供书面的承诺书。房产经纪人不仅要做调查，同时也要对调查结果负责。

三、买到凶宅该怎么办？

1、合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。

无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。