焦点评测|潍坊中房“四月现房节”,预鉴实景家
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在客户主权的时代，消费者越来越不容易相信开发企业和销售人员的单方面宣传，而是需要亲眼目睹、亲身体验。搜狐焦点楼盘测评系列，来自焦点官方的专业测评。代您深入各大项目现场踩盘，立足于买房者的需求，让您足不出户就能获取楼盘真实情况。
在商品交易中，无法做到一手交钱、一手交货的，可能只有房地产了。中国特色的商品房预售制度，更是让过去20年来的房地产营销长期呈现“卖图纸”和“卖梦想”的状态。正是因为这一点，才使得现房更为珍贵。由此，潍坊中房在基础预售模式营销外还推出“四月现房节”活动，小编排名前列时间便来到了中房生活馆，为大家一探究竟。
【楼盘简介】
中房爱悦城·泓墅：中房·爱悦城一期泓墅，位于渤海路以东富亭街中学以北，总占地约145亩，总建筑面积约25万㎡，规划建设25栋双拼、叠拼别墅及12栋高层建筑，定位低密度别墅级高端人居产品。2021年下半年已经全部交房，少量高层、叠拼产品现房在售。
中房·花漫里：中房·花漫里项目位于寒亭区祥亭街与惠贤北路交汇处东北角，规划总占地面积近126亩，由6-9层电梯花园洋房、18层的高层组成，低密洋房产品备受青睐，荣获2020年“三冠王”。中房·花漫里即将全面交房，准现洋房126-190㎡实景呈现。
中房爱悦城·鸿府：中房爱悦城·鸿府是中房·爱悦城二期项目，位于寒亭区泰祥街以南、志远北路以西，致力于打造都市新贵理想住区。高层、小高层期房在售。
【区位】
中房爱悦城地处寒亭南部片区，项目位于国家农综区+中央商务区+高铁新片区三大发展平台之内，西邻渤海路，南接高新区，向北直达高铁站，区位优势明显，周边配套也比较完善。
小编有话说：在项目踩盘时我们可以看到，中房生活馆一路之隔是正在建设中的富亭街小学，学校北边是商业项目中房酒店MALL，学校+商业的组合，与之对应的是更大的车流量，不可避免的会出现道路拥堵现象。距离与交通，二者不可兼得。
【教育】
杨家埠小学（原寒亭区外国语小学)、寒亭实验中学（原寒亭区外国语学校）、富亭街中学（在建）、富亭街小学（在建，预计2022年9月投用）、新阳光幼儿园、新阳光小学、寒亭一中等多所学校环伺周边。
小编有话说：买房时关注学校资源的朋友注意，开发商不应对入学做出承诺，还是要自己提前做好功课，以当地教育局较新规划为准。
【环境】
项目周边环绕张面河公园、中房艺术公园、生态儿童公园及多处口袋公园。紧邻寒亭体育公园，楼下休闲健身的天然氧吧。能够满足大家休闲、娱乐、健身的基本需求。
【景观】
中房爱悦城·鸿府规划建有业主专属会所、下沉式水景广场，约2500㎡的悦享CLUB，为业主提供贵宾接待室、健身中心等高端配套服务。
中房·花漫里规划有标准网球场、太空主题儿童乐园、萌宠乐园等。
中房爱悦城·泓墅规划有四进院落、近百年名松等珍贵树种。
小编有话说：美轮美奂的景观好做，难做的是保持这美轮美奂的小区景观，若后续的物业管理也能够跟上，就不会只是一时之美。从2016年交房的中房幸福名都来看，经历了接近六年的洗礼，依旧是最初的模样。
【户型】
在潍坊北部，大部分楼盘的产品以刚需为主，像中房爱悦城·泓墅的叠拼、花漫里的大平层、顶层复式、一楼带院等户型都较为稀缺，对于追求居住体验的人群来讲，高端及改善型产品可能更符合大家的需求。尤其是随着三孩时代的到来以及疫情的反复，大面积的户型更能解决一些家庭的居住难题，不仅能满足一家人活动的需求，更能使每个人拥有自己的一方天地。
小编有话说：寒亭目前在售的项目并不多，像中房·花漫里东侧的中梁新嘉拾光悦产品为111-143㎡；寒亭佳乐家对面的雅柏文一号公馆，在售户型87-146㎡。均没有大平层和叠拼别墅产品。而扩大到整个潍坊来看，目前主推大平层的高新区大有世家，以及拥有叠拼产品的凤栖壹号院，确实拥有高端产品，但价格相较之下也是比较“高端”的。
中房·花漫里平墅170、190平两个面积，价格在9000-9500元/平，中房爱悦城·泓墅的叠拼别墅218-227平，上叠价格约在12000元/平，下叠约在16000元/平左右。大有世家186平户型均价约12000元/㎡，花漫里平墅与其相差约2500-3000元/平；凤栖壹号院223-261平叠拼447万/套起售，约20000元/平，泓墅叠拼价格与其相差约4000-8000元/平。
小编觉得户型享受差别不大，但是具体区位还是有很大区别，建议高新北部跟寒亭链接起来的区域客户可以考虑，高新南部、奎文西南、潍城的朋友还是就近享受自己的高端吧，毕竟寒亭还处在城市红利发展期，繁华配套还不够。
【物业】
中房携手山东绿地泉服务，成立中房绿地泉物业，打造“党建+文华+康养”的物业服务新模式。荣膺“2020中国物业服务百强企业”第39名。
小编有话说：通过对中房幸福名都、中房爱悦城·泓墅的短暂实地考察，可以看到其物业在疫情消杀、小区设施、绿化养护、进出管理等方面毫无懈怠。可以为入手中房其他项目的朋友作参考。
【品牌】
中房潍坊公司于2005年注册成立，2019年发展成为中房（潍坊）置业集团，目前旗下已有近十家全资或控股下属公司，项目开发涉及高端别墅、精品住宅、商业办公、公寓LOFT、星级酒店、大型文旅小镇、大型商业综合体、镇街文化广场、棚改安居工程等。历经16年的发展，集团公司目前已成为集房地产开发、工程建设、房产营销、商业运营、酒店管理、物业管理、物资贸易、商业保理、供应链金融、科技工业等多项产业为一体的综合性企业集团。
小编有话说：在当今频频爆雷的楼市，开发商的资质和实力成为购房者们重要考虑因素，中房深耕潍坊多年，口碑和资金实力还是不错。然而今年中房·花漫里延迟交房至8月份，也产生了一些不好的影响。不过在大环境下，受疫情停工等多方面的影响，多家开发商出现了类似情况，花漫里项目于20年4月开工建设，至今尚不足2年的施工周期，又加上疫情、环保等影响，施工速度已经算是较快。小编预计项目方本来想提前交房，营造口碑，没想成因为疫情出现了现在的情况。
为了更加直观的了解情况，小编前往花漫里项目进行了实地考察，可以看到，工地处于正常施工状态，工程进度已进行到外墙贴砖阶段，从现场来看，8月份应该是开发商一个比较保守的说法，大概率可以在六七月份提前交房。
【板块政策】
寒亭区位于山东半岛城市群、胶东经济圈交汇点，坐拥国家农综区核心区、中央商务区、高铁新片区三大发展平台。
根据山东省“十四五”期间的交通发展规划，潍坊将被打造成全国性综合交通枢纽城市。高铁潍坊北站就坐落于寒亭，济青高铁、潍莱高铁、京沪二通道在此交汇，北接京津冀、中连济青烟、南达长三角。同步开工重点产业类项目46个总投资达515亿元。2022年计划投资120亿元，超多大项目、好项目正在“闪亮登场”！如种子谷二期项目、山东检验检测园项目、海洋化工创新平台项目、智能化高端生物兽药生产基地项目、中凯国际农产品云仓基地项目、深圳（潍坊）科技工业园等等。
小编有话说：寒亭区目前对于买房人来讲是一个性价比较高的区域，3区聚鼎，各大世界500强产业项目安家落地，城市发展红利、高端产业聚集对区域蜕变有长久意义，但是房价依旧算是洼地。随着各地政策的放开，不管是刚需、改善，还是投资，今年的寒亭都是最值得考虑的区域。
中房四月现房节主推的产品为中房爱悦城·泓墅的叠拼，以及中房·花漫里大平层、一楼带院等准现房产品。可以看出，现房节以高端及改善型产品为主。对于刚需朋友来讲，也有泓墅少量的现房高层、鸿府二期的期房可供选择。
中房爱悦城·泓墅叠拼产品均以实景现房呈现，所见即所得。小编注意到，泓墅南侧是以大型购物中心、五星级标准酒店、写字楼、商墅等为主的中房酒店MALL城市综合体项目，爱悦城一期的高层位于西侧和北侧，基本不会影响到叠拼的光照。
适逢四月天，桃花绽放，绿叶葱葱，想必居住于别墅区的人会十分惬意。
房无百分百的好与坏，只看买家更看重哪一方面。中房的项目从本身的产品表现力或是品牌商的的实力、板块的潜力方面来看，是可以放心入的。而对于期房和现房来讲，各有利弊。追求价格优势的朋友可以选择期房，对于居住时间、实景体验有要求的朋友可选择现房。不盲听不盲从，立足于自己的实际需求，多家对比、实地看房，才能买到满意的房子。
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