4楼以上住户注意了,明年起,住房迎来“新标准”,2类人吃香了

随着科学技术的进步与工业水平的提升，城市发生了天翻地覆的变化，高楼鳞次栉比，“较高”“排名前列高”等字眼不断出现，一次次刷新着城市天际线，也成为了城市的标志性建筑物，现代化的象征。

目前，世界排名前列高楼，名叫哈利法塔，位于阿联酋迪拜，始建于2004年，在2010年竣工，高达828米共162层，也就是世界著名的“迪拜塔”。世界第二高楼，名叫上海中心大厦，位于上海陆家嘴，始建于2008年，在2016年竣工，高达632米共119层，也被称为“上海塔”，是中国排名前列高楼。

紧随其后，位于世界前列的高楼，还有天津的高银金融117大厦（高596.5米共117层），深圳的平安国际金融中心（高599.1米共118层），广州的广州塔（高600米共112层）、广州东塔（高530米共111层），以及北京的中国尊（高528米共108层）等等，摩天大楼犹如雨后春笋般节节攀升。

与此同时，高层、超高层住宅也拔地而起。伴随着城市化进程的推进，人们的居住环境由矮楼低层变化为电梯高层，二三十层的住宅在城市中星罗棋布，甚至在不少城市新建了超过100米以上的住宅。例如93层的香港天玺，82层的深圳东海国际，72层的空中华西村等等。

不得不说，高层住宅提高了土地利用率，优质解决了城市化初期大量人口涌入城市所产生的住房需求。其次，高层住宅极大地提升了开发商的利润空间，自然而然，开发商更愿意更乐意把楼房建设得越来越高，城市中高层住宅的密度也越来越大。但是，随着时间推移，高层住宅所暴露的问题也不断增加，根据相关资料，世界上较高的消防云梯可抬升112米，约40层高，国内较高为101米，约35层高，而普遍配备的一般为25米、40米的消防云梯车，较高只能达到13层左右高度。因此，高楼救火一直是世界性难题。

另一方面，高楼拆迁也是一大难题。近些年，拆迁一直实行的是“拆除低层楼房，新建高层楼房”的模式，加以货币安置补贴，而高层住宅的楼房高，居住人数多，意味着拆迁需要极大的成本，新建的楼房只有更高开发商才能赚取利润。因此，高层住宅拆迁将毫无价值，开发商无利可图。如果高层不拆迁，则会因电梯、水电气热管道等基础设施老化影响日常生活，降低生活质量。并且，民用建筑钢筋混凝土的耐用年限一般在50年-70年，届时会面临墙壁裂缝、外墙脱落情况，存在严重的安全隐患。

对此，中国城市规划设计研究院院长李晓江曾表示：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。数据显示，截至2018年，国内约有3.11亿套商品房，如按每套房居住3人，加上尚未统计的小产权房、宅基地计算，足够15亿人居住。很明显，住房数量存在着过剩现象。其次，在2019年末，城市化率突破60%，城市化发展进入了下半段，人口将从中小城市往直辖市、省会城市、计划单列市等中心城市集聚。一方面是住房供应侧充足，一方面是人口住房需求减弱，可以看出，高层住宅的建设可以“缓一缓”了。

因此，2020年4月住房和城乡建设部、国家发展改革委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确强调有4个重点：1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；2、按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

也就是说，未来“摩天楼”等地标性建筑物的建设将受到严格限制，例如原方案高达729米共138层的苏州中南中心现方案修改为了499.15米共103层，原方案高达636米的武汉绿地中心现方案修改为了475米。关于住宅方面，开发商将很难再新建到100米以上，中小城市以及县城将以新建多层住宅为主。

另外，在2019年2月，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，明确提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。紧随其后，北京、安徽、江苏、浙江、贵州等多个省市地区也相继发布了住宅项目规范再次明确。也就是说，从2021年开始，四层及四层以上的新建住宅将全部装配电梯设备，2类人吃香了。

排名前列类：多层住宅的高层住户

在未来，多层住宅装配电梯后优势将进一步扩大，可以说锦上添花。首先，多层住宅的得房率高性价比高，对比高层住宅两梯四户的形式，多层住宅增设电梯后也只有一梯二户，也就意味着只需要承担一部电梯所附加电梯井、候梯厅、管道井、消防设施等公共区域的面积，实际购房所得的套内面积就更大。其次，多层住宅因为一层楼只有两个住户，户型相比高层住宅更加方正，可以实现南北通透，采光通风效果更好，生活舒适度高。最后，多层住宅增设电梯后，出行更加方便省时省力。有专家预测，多层住宅增设电梯后将迎来升值，顶层住房较高可升值达到30%。

第二类：电梯供应商及从业人员

毫无疑问，在四层及四层以上住宅全部装备电梯的新规下，电梯的使用量将大幅度增加，电梯供应商、原材料厂商、以及相关的从业人员将直接受益。根据相应资料，因电梯品牌、配置等因素，一栋7层楼的住房安装电梯大致需要30-70万元不等，假如一个小区按10栋楼计算，一栋楼3个单元，也就需要安装30台电梯，利润将达到900-2100万元，如果加上后期营运维护的费用，利润将非常可观并且长期受益。