预售制“该不该取消”?专家:取消预售对买房人不利

关于商品房预售制的种种弊端问题，指闻君今天就不再一一重提了，相信大家都有目共睹，不管已经买房，还是没有买房的人，都对预售制非常熟悉。

在人们的认识中，预售制就是开发商专门用来“坑”买房人的一个工具，简直可以用空手套白狼来形容，为啥这么说呢？试想一下：开发商A想要卖给买房人B一套价值200万元的房产，但是开发商还没有开始盖房子，却要求买房人B先把钱全款付清。

开发商A能给买房人B什么承诺呢？最终只有一张纸，而且这张纸全部是“统一模板、制式合同”，买房人B不可以对这张纸提出任何的建议和不同观点，也不可以修改这张合同，只有被动接受的份。

合同是A拟定的，合同内容也是A确定的。大家都知道，汉语言文字博大精深，一个字的差别，可能就相差十万八千里，曾经就出现过这样的一个事情，在《买房合同》中约定，开发商延期交房，对买房人“补偿万分之0.02/每日”，而买房人违约则“补偿开发商万分之2/每日”，一个小数点的差距，直接导致了补偿金额的天差地别。

说白了，商品房预售制下，开发商就是卖给了买房人一个“空口承诺”，至于最终能否兑现，兑现成什么样子、以什么方式兑现，完全看开发商的心情，如果开发商不想干了，可以通过多种途径把预售的钱全部挪走，然后破产也不是不可以，买房人该找谁呢？

所以说，取消预售制，才是一直以来买房人较大的心声。然而至今为止，迟迟未能有动静。预售真取消？对于取消预售的事情，各路专家也有不同的看法。

例如，安徽省律师协会的副会长周世虹就多次提出，商品房预售制的问题早已弊大于利，现阶段改变这种卖房子方式已经水到渠成，未来应该取消预售制度。在这种预售制情况下，开发商把所有的房地产问题和经营过程的风险，100%转嫁挪到了买房人身上，自己则不承担任何风险。

怎么理解呢？开发商A房子还没开始建，就把房子100%卖掉了，而且钱100%实现回款，那么这个楼盘能否建造顺利、房子究竟会成为什么样子、公司经营会不会P产，这一系列的风险，最终都是买房人来承担。所以周世虹认为，站在买房人角度、也出于保护买房人利益，早该取消预售制。

预售制“该不该取消”？专家：取消预售对买房人不利！

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示，现在的房地产行业都是高周转的资金运转模式，预售制下，买房人都把资金先给了开发商，开发商才有钱建设楼盘，如果预售制没有了，那么开发商建设楼盘的资金就消失了，进而会导致开发商开发楼盘出现烂尾、延期交房等情况，最终导致市场上的房产供给数量延期或者减少，最后出现房价上涨的情况。

所以，李宇嘉认为，取消预售制其实对买房人不利。

李宇嘉表示，烂尾凡是这种情况，基本都是预售资金被挪用导致。质量问题，和监管也有很大关系。不能因为这些问题，就取消预售。李宇嘉表示，房地产作为资本密集型产业，如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话，开发商没有预售，周期就会拉长，最终导致商品房供应减少，房价上涨。

预售取消“不能再等”？央媒3个字回应了！

虽然很多房地产专家们的看法和建议都是“不能取消”，这一点与买房人的期待似乎截然相反。未来预售制究竟走向如何？这一点，还需要从央媒的态度中获得答案。人民日报在《取消商品房预售制，调研可先行》一文中，早就表达出了对于预售制的基本观点。

人民日报认为，现阶段，预售制与土地的出售、房价、房地产税等各项关系都有挂钩，所以取消预售在短短的最近几年不太可能。但是长远来看，取消预售不可免。央媒用了3个字表传递出了一个信号：不可免。

那么，对于专家说的“取消Y售”会导致房价上涨的观点，有可能性吗？指闻君给出否定的答案。

本质上而言，预售制与房价没有必然的关系，与房价有关的其实是公摊面积，因为公摊面积始终计算在房价面积之内，而Y售制只是房子出售的一种方法，是交易的一个过程手段而已。能把房价和Y收联系在一起，可想而知，专家是多么不希望取消呀。

话题：你认为“取消”Y售对房价有影响吗？