该不该“金九银十”买房?这些信息你需要知道

在疫情阴霾逐渐淡去的同时，楼市也迎来了“金九银十”传统旺季，市场热度逐渐回暖。

监测数据显示，8月全国新房平均价格同比上涨3.34%，二手房同比上涨2%；同时，北上广深四大一线城市成交面积同比增长39%，楼市出现了久违的“量价齐升”。

这说明，近期已有不少刚需购房者小跑入场。那么，对于仍未下手的人而言，究竟是随大流赶紧上车？还是再观望一下再做决定？

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新一轮购房窗口即将打开

购房窗口期指政策调控配合、房价总体平稳的时期，便于消费者仔细挑选、从容上车。若以此来看，目前确实是不错的入市时机。

首先，从政策层面而言，目前调控意味明显，据统计今年1-8月全国房地产调控累计368次。中原地产首席分析师张大伟预计，后续起码有超过30个城市会发布收紧政策。有监管政策“悬在头上”，房价将大概率维持平稳态势。

其次，从房企层面而言，上半年受疫情影响，耽误销售进度，因此势必要借“金九银十”追平业绩；加之“三道红线”骤然压顶，房企只能通过加大销售回笼资金，因此催生了新一轮“促销潮”，例如以“全线7折”打响排名前列枪的恒大，近日就吸引了不少市场目光。

最后，从消费者角度而言，今年一场疫情极大地催化了购房者的买房需求。特别是在大城市打拼的年轻人，经历了“有家不能回”的苦楚后，也切实体会到了拥有一套自己的房子是多么重要。因此不少从前的观望者已默默加入到了“买房大军”中。

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最后4个月，要不要上车？

政策监管下，未来房价将逐步趋稳，但仍有不少人还想等待房价进一步下探。那么房价下探空间究竟大不大？现在该不该上车？

9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在开发商因资金压力采取降价销售，房价可能短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。

对此，也有业内专家表示，“如果买房是自住，随时可以买，尤其是当前楼市较为平稳，开发商通过各种手段打折促销，此时入手比较容易买到性价比高的好房子。”

以恒大7折“割肉”式卖房为例，多重折扣叠加较低可以去到58折，超低折扣吸引了众多刚需购房者，导致“抢购潮”频频上演，如深圳恒大时尚慧谷在短短3天就被抢购一空。

所以，从购房者的角度来看，抓紧今年最后4个月抄底上车，是降低购房成本的不错选择，否则可能“过了这个村就没这个店”了。

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恒大此举，原因是为何？

今年8月，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

因此，分析人士表示，“金九银十”房企势必会加大让利促销力度、加速回笼资金，以使企业经营面保持平稳。恒大打出诚意满满的“七折”优惠价，目标显而易见——抢销售、抓回款、降负债。

但其实对刚需族来说，恒大的让利恰恰是“上车”的好时候，抓住这次打折机会，认真挑选一下适合自己的房子，才是最实惠的。

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