M君侃房丨地铁和房子,其实总存在神秘的连线!

我们有时候真的不得不承认，很多事情都彼此存在这神秘的连线，看似毫无头绪，但着实又无法分割。

就比如地铁和房子…

俗话说，计划赶不上变化，但无论社会如何发展，关于地铁和房子的定律一直以来却从未改变过。那就是“房子建起来，必然会通地铁；而有地铁的地方，房子总是在扎堆儿！”

其实仔细想想，这个规律，其实就是“需求和匹配”的具体表现。

简单的说，交通永远是人们选择居住区域的重要考虑要素。

所以开发商们在建造地产项目时，首先便会抢占地铁沿线区域，毕竟良好的交通才让产品更具吸引力；然而，不管是历史遗留原因还是其他因素形成的居住生活区，人口众多，自然出行需求也就更强烈，所以“通地铁”也就变成了必然结果。

现如今，尤其是在北京、上海这种人口众多的一线国际都市，不管是买房还是租房，有“地铁”才是首要考虑因素，毕竟在“堵车”成为日常的前提下，能够以较快速度便捷“通勤”才是生活里的“大事”。

相对的，是否“通地铁”，也是考量房产项目升值空间的一项重要标准。

以1999年始建的北京北五环外天通苑社区为例。还记得那时北京的“拆迁”和“经济适用房”才刚刚兴起，“天通苑”还是个让人一听起来就觉得是“很遥远”的地方，是均价不到2000元/平米的经适房和商品房集中地，基础建设尚未完善，但是受城市改造影响，再加上相对便宜的房价，让很多购房者趋之若鹜。

随着时间的推移，社区慢慢的形成了规模，大量人口入住，让这里有了新的名字“堵城”，出行方式单一，人口众多，让大众出行变成了生活难题。

有了问题，就要有解决问题的方式。

于是，2007年史上排名前列个顺从民意而兴建的地铁站5号线天通苑站建成开通，从此天通苑步入了地铁时代！

有了地铁，天通苑紧接着就迎来了房价飞涨的情况。随之，天通苑社区也变成了举世闻名的大型居住生活区。

记得07年上半年，天通苑北区一套建筑面积约80平米的两室一厅的二手房，售价约45万人民币，在地铁开通后，08年上半年同一套房子售价已经达到了80万左右，涨幅竟达到56%以上。

虽然不得不说08年北京奥运让北京的楼市一片繁荣，但这么高额的房价涨幅也真真儿的与地铁开通有着巨大的联系。

其实不管是国内房产还是海外置业，交通都是判断房产升值空间的重要因素。

尤其是在海外置业，交通的因素更为重要。

很多置业者选择在海外资产配置，都有着极其强烈的投资属性，所以更加看重房子的升值潜力和投资回报。

以目前具备超高投资回报和升值空间的国际化都市泰国曼谷为例，投资置业的人多了，自然轨道交通建设也要大力发展，现曼谷预计在2023年前完成15条轨道交通建设，直通曼谷当地各个角落。

然而随着地铁站的逐步开通，房价也一直在稳定上涨，据统计曼谷地铁站开通后，沿线房价平均涨幅高达10%-15%。

足可见，地铁在房屋升值的因素中占有举足轻重的地位。

买房看地铁，这个亘古不变的道理在未来的日子里仍将延续！但是若是想要与这个定理产生联系，您还真得买套房！

扎心了~老铁！