经济开发区会成为潍坊楼市黑马吗 这事儿你怎么看

来源：潍坊楼市通

提起潍坊楼市洼地，你会想到哪里？

寒亭？NO！在高铁北站的带动下，寒亭早已不是当年那个寒亭了。

潍城？NO！有句话叫瘦死的骆驼比马大，这句话虽然不好听，但是潍城生活配套齐全，对于资金不足的刚需还是不错的选择。

坊子？NO！伦家坊子现在牛轰轰呢。

奎文、高新？憋闹了！那都是房价高地！

排除法用完了，答案也揭晓了，潍坊楼市洼地非经济开发区莫属了。

当大家都在揪住高新区不放的时候，其实已经有人悄然将目光投向了潍坊北——经济开发区！

区域概况

潍坊经济开发区是经国家发改委审核确立的省级开发区，享有地市级审批权限。开发区总规划面积96平方公里，辖3个街道、总人口15万。

经济开发区位于潍坊市中心城区，青银高速、济青高铁、潍日高速穿境通行，北海路、月河路、西环路纵贯南北，玄武街、民主街、北环路横穿东西。

交通配套

一条青银高速将经济开发区一分为二，高速以南片区发展较早，已经是成熟住宅区。而高速以北区域，土地广袤，有待发展，正是房地产市场的洼地。

而随着2018年下穿青银高速工程的开展，经济区的城市框架将被拉开，发展空间得到拓展，与主城区联系必将更加紧密。根据规划，将利用三年时间，完成新华路、文化路、友爱路、清平路、利昌北路、潍州路、长松路7条下穿高速道路施工。目前，新华路、文化路、友爱路、长松路施工单位已进场，预计2018年年底即可通车。

经济区基础设施项目平面图

另外，经济区内也组织实施了一批断头路、主次干道、桥梁建设工程。其中新建16条道路、改造提升5条道路，建设泰祥街跨白浪河桥、古亭街跨虞河桥，绿化提升30条道路，综合整治北外环，绿化美化青银高速、济青高铁沿线。

截至5月23日，经济区内的华岭路、清源街、乐川街、东安巷、新元路南段、向阳路南段、古亭街东段及永康街中段、景明街、怡园路部分路段道路主路面已通车；永康街西段、新元路北段、维州路、永康街东段进行路基施工；泰祥街西段、向阳路北段进行管道施工；泰祥街白浪河桥工程桥墩、桩基、承台基础施工已完成。2018年新建项目，文化路、古亭街、华朱路、万东路、泰祥街及武岭路部分路段已进场施工；剩余项目均处于拆迁清障阶段，待清障完成后，进场施工。

商业配套

对于正处于起步阶段的经济区，各项配套都不齐全，已建成的大型商业配套只有麦德龙超市，位于北海路与泰祥街交叉口，对于虞河以东片区的居民来讲比较方便，但对于经济区管委会附近的小区则真是“远水解不了近渴”。

向阳城市综合体规划图

不过，商业少有马上就被填补了，向阳城市综合体来了。向阳城市综合体项目位于民主街与向阳路交叉口东北角，投资6亿元，总用地约88亩，主要建设集商业、餐饮、休闲、娱乐于一体的城市综合体。楼楼在现场看到，向阳城市综合体项目已经开始挖槽施工。

向阳城市综合体项目工地

另外，据了解，经济区内还规划有中冶商业综合体，但是具体位置和详细规划并未公布，有知道内部消息的“小灵通”可以留言告诉大家哦。

教育配套

目前，经济开发区城区仅有锦程学校、锦绣学校、锦华学校三所公立学校和文华国际学校一所私立学校，导致有些小区距离划片学校较远，接送非常不便。

针对教育问题，经济开发区今年特意规划三所新学校，分别为锦文、锦弘、锦阳三所公立学校。规划均为小学、初中九年制公办学校。

锦文学校选址

锦文学校位于泰祥街与虞河路交叉口东南角，目前已拆迁，等待清表。锦弘学校位于张氏片区，新元路与禹王街交叉口东南角。锦阳学校位于双阳街道前阙村。

医疗配套

2016年12月，潍坊市人民医院和经济开发区签订了合作建设运营新医院协议，也就是目前在建的北辰医养健康城。

北辰医养健康城项目位于永康街以北，怡园路以西，清源街以南，项目总用地约520亩。该项目结合潍坊市区、经济区总体规划及医疗用地建设相关规范，分期实施，计划用5～10年的时间建成布局合理、功能完善，集医疗、护理、养老养生、健康管理及商业配套和生活为一体的全国一流的健康产业城。

潍坊市北辰医院项目工地

一期建设的潍坊北辰医院占地200亩，总建筑面积约37万平方米，包含妇产中心、肿瘤科、内科、血液透析中心等专业综合科室，开放住院床位2200张，计划在2年内竣工并投入使用。医院建成后，将充分发挥我院省级区域医疗中心的辐射带动作用，用3～5年的时间打造成潍坊北部医疗中心。周边预留320亩土地用于后续医院建设或配套设施建设。

潍坊市北辰医院项目工地

楼楼在项目现场看到，北辰医院正处于地基施工中，项目承建商为中冶旗下的中国华冶科工集团有限公司。

休闲配套

经济区拥有白浪河、虞河、小圩河三条河过境。2018年，经济区对北辰湿地、体育公园实施公共设施提升工程，将新建1处体育公园、2处口袋公园。并实施河道综合整治工程，全面整治虞河和大、小圩河。

虞河下游溢流整治工程现场

楼楼在虞河路与民主街看到，虞河下游溢流整治工程正在进行，施工单位为中建八局。

而现在正值北辰湿地的花海盛开，金鸡菊、雏菊、虞美人等花儿竞相开放，煞是好看！北辰绿洲湿地公园位于民主街白浪河，自南向北依次规划为城市风貌区、水景公园区、原生态湿地保护区三大板块，公园绿树成荫，花开遍地，环境优美，成为市民游玩休闲的好去处。

房地产发展

看到这里，你会发现，经济区的各项配套规划都是在建之中，而并非“饼”！！怎么样，对该区楼市发展有没有期待呢？

依楼楼看，经济开发区青银高速以南区域的楼市发展大体可以分为两个组团，一是位于虞河以东的张氏片区组团，另外一个是经济开发区管委会周边组团。

张氏片区整体鸟瞰图

先来看一下张氏片区组团。目前南张氏片区棚改已经签约完毕，南张氏片区位于民主街以北，北外环以南，分列北海路两侧，食品谷、总部基地项目崛起南北。整个项目由山东华林绿泰房地产开发有限公司联合中国绿城进行开发，此项目距离潍坊高铁北站仅4公里。

张氏街道重点项目示意图

另外，经济区地王也位于张氏片区。5月25日，位于永康街以北、新元路以东的2017-J13号宗地，被潍坊经济区城市建设投资开发有限公司以316万元/亩的价格竞得。

经济区地王-2017-J13号宗地

而地王对面的2017-J14号宗地，被山东龙文置业股份有限公司竞得。这两宗地紧靠文华国际学校，距离北海路仅700米，距离麦德龙2公里。

而且此片区还有绿城清风苑项目，目前该项目售楼处正在建设之中。

绿城清风苑项目在建中的售楼处

接下来，我们再看一下经济区管委会周边组团，目前经济区在售的新盘主要位于此片区，而经济区规划的核心商务区也在此区域。

核心商务区位于永安路以东、白浪河以西、清源街以南、泰祥街以北。按照规划，经济区将结合管委会周边现状，依托民主街与月河路交叉口核心地标以及周边现有项目，配套引进建设大型综合商场、文化科技场馆、体育公园、高档酒店等，打造经济区的核心商务区。