现在到底适不适合在潍坊买房? 楼市重磅信号告诉你答案!

这是大家最关注的问题！怎么走，听谁的？当然要看政策信号！

3月是开两会的日子，3月更是决定楼市未来走势的重要时刻，3月楼市态度很重要！

房地产市场与金融政策息息相关，而金融信号则决定了未来楼市走势。

潍坊房贷利率调查

在了解宏观政策之前，我们先看看潍坊的房贷市场情况，楼楼做了一个不完全调查。

首套房首付比例较为一致，多数银行首付比例为三成，只有农业银行针对外地户口购房者设定首套房比例为40%。

房贷利率方面，各银行差别较大。潍坊银行首套房贷利率仍然执行基准利率，而其他银行则不同程度的上浮，其中光大银行上浮20%。

而各大银行对于二套房的房贷，无论是首付比例还是利率都更加严苛。

房贷利率仍处于较低水平

进入2018年，广州、北京、武汉，深圳、杭州等地相继收紧了信贷政策，首套房和二套房房贷利率继续上浮。而潍坊个别银行的首套房贷利率已上浮到了20%。

房贷利率上浮无疑增加了购房者的买房成本，刚需一族叫苦连天。

然而，残酷的现实告诉我们，利率还有很大的上浮空间！

3月9日上午，央行副行长潘功胜在回答记者提问时说道：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。

上图是1996年至今房贷利率数据（现在的利率为上浮10%后的利率），从历史数据来看，无论是官方给出的名义利率，还是实际购房贷款成交利率，目前都处于较低水平。从走势可以看到，房贷利率表现为周期性浮沉，但总体上呈下降趋势。目前的房贷利率处在历史低位水平，而从历史走势来看，本轮利率上浮还有较大空间。

放款时间可能还会延长

央行副行长潘功胜在答记者问时还说道：2017年个人住房贷款增长了4万亿，个人住房贷款增速比整体贷款增速高了10个点，个人住房贷款增速可以满足市场需要。个别银行放款时间延长是可能的。

意思很明确，个人住房贷款杠杆增速有点快，接下来很有可能压缩速度，并延长一些银行的放款时间。

金融去杠杆大趋势不变

2018年，信贷端调控更加严厉。年后排名前列个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。值得注意的是，此次被暂停的住房抵押贷款并非大家买房时申请的住房按揭贷款，而是以个人名下的房屋为抵押向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。

今年2月，北京银监局再次强调，要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。中信银行对个人抵押贷款的政策调整应该是贯彻监管精神的体现。

现在银行的贷款利率已经大量上浮，中信银行也暂停了房抵贷，未来贷款利率继续上浮的概率极大，随着美联储继续加息，央行很可能跟随加息，之后存量房贷也会受到影响。增量房贷将更少更贵，所以一贷难求会愈演愈烈。不排除在央行和银监会的指导排查下， 越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷，那样整个房地产市场就会大量失去流动性。你想再卖房换新房基本不太可能了。