买房选地段关注的几大问题 你都考虑到了?

地段一直是买房置业的重中之重！之前可能认为买房要考虑的因素中，户型、配套、楼层、采光这些比较重要，但小编认为（这里仅代表小编个人观点）房子的地段或许更重要些吧！为什么这么说呢?小编认为因为房子的地段直接决定房子的价值。买房置业如何选地段？要注意的地方又有哪些？

选地段必须考虑的问题？

1、所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市里的中心区域有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

2、该地段附近购物和文化娱乐是否方便

购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、该地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

4、看它是否未来涨价的可能

不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用发展的目光选择一个有较大涨价空间的地段。一个地段能否涨价，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型项目，则该小区将来必然会涨价。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如轨道交通站之类的。

哪些地段再便宜也不能买？

1、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

2、城市立交桥旁边的房子

城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。

3、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做写字楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。

有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

4、加油站旁边的房子

现在，居民收入水平提高了，老百姓日子得到改善。居民的小汽车也多了，为了满足居民开车用油，会影响加油站的数量。小编提示，加油站旁边的房子建议不要买。因为油里面含有大量的有害物体，这些有害物质对人的健康危害极大。