房东每年至少收租多少才不算亏?

讲师：徐善武

上期我们讲到，海景房要谨慎投资，那北上广深买房是不是较佳标的呢？其实，以现在的情况来看，真不见得。

首先，一套1000万的房子，全款买，三年后卖出，只有超过1200万，才能说收益达到了6%以上，也就是3年后房价必须涨20%，这笔投资最起码才是不亏的。但现在谁还全款买房啊？都是背着还款的压力的。如果要减轻这部分压力，1000万左右的房产，一年能有个80万左右的租金，然后，房租每年递增5%-8%左右。这样的方式，一般说来，才没有什么还款的压力。与此同时，还要保证有足够的现金流以及其他收入，才会不影响正常生活。

所以，北上广深，以现在的租售比来看，只有满足了刚刚说的条件，才可以投资，否则，如果不是刚需，买入投资的话风险是大于机遇的。

说了两期的时间，是时候给想投资房产的朋友总结一下了，一，不熟悉的城市，不投房地产，尤其是热炒的度假房、海景房，海外房，在投资价值不清楚的时候谨慎入场；二，现在在北上广深买房的人，都是有些家底儿的人了，但您也需要计算着收益率来买房。我们买房子，都是等待，寻找，找到了合适的标的，能够达到上述条件，就买入。然后，老老实实出租，老老实实交贷款。等待最终资产的上涨。真正难能可贵的事情是，能避开一些雷区，然后，用后续的时间去坚持自己的原则。您说是吗？

最后，有朋友问过我，要不要卖房，什么时候卖较好？给大家分享一个有意思的观点。有一个朋友在研究家族财富传承的时候，发现有些“老钱”家族，有个共同的特点，就是资产配置的时候，哪怕实业与股权投资明显更赚钱，也会有相当一笔投资在房地产上，或者土地上。

经研究表明，他们这些“老钱”家族看过太多，财富在代际传承的时候，稍稍不注意，后代中有几个败家子，流动的资金一下子就没有了。所以，如果处理不好流动资金，留一笔固定资产。不过，这个观点是不是适合所有人还是见仁见智，毕竟在这些“老钱”家族一般都有香格里拉的房产，或者北京大栅栏n进的四合院，在他们眼里，不动产和房子已经是两码事了，您说是吗？

来源：天风证券牛角财经

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